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润地龙湖料毛利率续放缓 @ 2012-08-20T03: 返回 新闻热点
关键词:龙湖
概念:龙湖地产半年 , 销售毛利率
龙湖地产(00960.HK)首席执行官赵明晓指,由于要减价促销楼盘,上半年合同销售毛利率降到两成半至三成半,料下半年售价续跌,但相信全年毛利率仍会高于去年的三成六。而随着新的购物中心开业,带动租金收入,料可带动2014至15年的毛利率回升。
龙湖表示,下半年将有两个新商场开业,包括重庆时代天街1期及重庆U城天街风尚馆,其中时代天街项目1期招商顺利,提前半年完成75%的招商面积签约。龙湖地产首席执行官邵明晓在记者会上指出,上半年至今仍是买地的时机,但现时土地市场已有回升迹象,该公司之后买地会审慎一些,除非有很好的机会。今年上半年,这家以中国西部市场起家的房地产商,共斥资56.8亿元购买了七幅分布于西安、沈阳、宁波、绍兴、成都和厦门的土地,总楼面面积约248万平方米。至6月底止,该公司的应占土地储备楼面面积约3,200万平方米。
内房股中期业绩参差,股价亦随业绩表现荣辱互现。龙湖地产(00960)公布上半年多赚51%至38.1亿元人民币,增长为近期已公布内房业绩中较佳,股价午后曾升近7%,现升6%报11.66元,成交有8702万元。
龙湖地产首席财务官韦华宁于记者会上表示,今年计划入帐收入的9成已经锁定,全年毛利率超过36.4%。他指,因受近年市况欠佳影响,今年上半年合同销售毛利率大概为25至35%,料明年入帐销售的毛利率将会下降。龙湖董事长吴亚军表示,因为明年结算销售及产品业态因素,整体毛利率将会下降,但预计将于2014至15年回升。她解释指,毛利率达8成的商业地产贡献未来将会上升,加之近期所购买的地皮集中于核心区,相信将拉动毛利率。
凭借充裕的现金和较低的净负债率水平,龙湖地产于期内利用行业调整契机,以较低代价增加土地储备,完善全国性布局,为未来持续发展提供动力。上半年龙湖地产新获取7幅土地,总建筑面积逾228万平米,基本均以挂牌底价获得。6月集团龙湖地产购入厦门地块,标志着集团正式进入华南市场,是集团执行全国性区域扩张战略的重要一步。

 

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