新闻热点

高价投地 解新政府疑难 @ 2012-08-11T07: 返回 新闻热点
关键词：长实 湾畔
概念：投资２００亿元 , 投得荃湾西站湾畔地
*《地皮开标》长实以逾９６亿元夺荃湾西“湾畔”项目
长实(００００１．ＨＫ)以九十六亿三千一百万元，成功标投西铁荃湾西湾畔项目，相等于每尺楼面地价四千三百元。执行董事吴佳庆指，连同建筑费，每尺成本约七千元，项目总投资额逾二百亿元。副主席李泽钜表示，高兴投得地皮，因为图则设计可以就到所有单位都有海景。他指对地皮并非志在必得，会继续投资在本港及海外，最重要是看回报率及希望货如轮转。
近月楼价飙升，发展商对地产市场前景信心增加，年初曾流标的西铁荃湾五区湾畔项目近日招标，也成功售出，由长实（００１）独资以９６．３１亿元投得，每方尺楼面地价约４３０９元，较毗邻的城畔用地造价高近４成，投资额逾２００亿元。业界认为，长实可透过此举力证公司无意撤资，地皮造价也促使楼价进一步上扬，二手市场反价个案料渐增。
长实昨以最高标价９６．３１亿元夺得荃湾西站五区湾畔项目发展权，相当于每尺楼面地价４,３０８元，为市场预期上限。钜少表明湾畔项目总投资将逾２００亿元。长实今回以近百亿取得湾畔项目，乃梁振英政府上台后的大手笔投资项目，亦实际回应了月初长和业绩记招继续投资本港的承诺。
港铁作为代理人推出的荃湾西站五区湾畔昨日截标。港铁发言人表示，是次共接６份标书，会尽快公布结果。此项目估值虽高达７３．８亿至８９．４亿元，楼面地价３,３００至４,２５０元，惟综合市场资料，长实、新地、信置、恒地系、南丰都独资入标；新世界、会德丰、华懋则合组财团入标，彼此各占合组公司三分之一股份，分摊投资风险及增加资金实力，令中标胜算更高。其中，华懋年初已投得毗邻城畔的发展权，估计日后若成功投得湾畔，将与城畔一并部署推售，让两盘产生协同效应。
其实长实近年投地毫不手软，由上个财年至今，已投得６幅地皮(５幅官地、１幅市建局地皮)发展，投地资金约２００亿元，发展楼面约１６５．３８万方尺。更采用“大包围”的策略，大小通吃，投地金额由每幅３亿元至１１６．５亿元不等，最贵重地皮为半山波老道项目，地价高达１１６．５亿元，将兴建豪宅，总楼面达４３．５３万尺；亦斥６２．６７２亿元购入北角油街地盘发展酒店及住宅物业等。
湾畔规模庞大，单是地价估价逾七十亿元，项目占地四十六万多方尺，预计共可建二千三百八十四伙，港铁规定五成一限建细单位，当中约一千二百三十个为限尺单位，实用面积不多于约五百三十八方尺。
有测量师因而调低地皮估值，现时每尺楼面地价，最高估值近４０００元，比年初最高４５００元，低超过一成。总市值介乎７８至８５亿元。湾畔项目住宅楼面１８０万尺，可以建２３００多个单位，但当中一半有限尺要求。
荃湾西(五区)湾畔发展项目的招标将于明日截标。该址将用作住宅及商业用途，总面绩为２２４万平方尺，当中住宅用地为１８０万平方尺，可建住宅单位数约２,３８４个。评论：市场预测该地皮将以７３-８５亿元投得，平均住宅尺价为每尺３,２５０至３,８００元。于今年１月，华懋集团以２６亿元或尺价３,１２４元投得邻接的地皮。现时邻近荃湾西地铁站二手住宅平均尺价为每尺６,５００至９,５００元。基于湾畔发展项目需要投入庞大投资及长线而言政府有意增加土地供应，本行相信只有大型地产发展商如长实(１)、新鸿基地产(１６)及恒基地产(１２)有能力投标，而成交价将会是市场预期的下限。
您现在所在的位置： 首页 > 新闻 > 分类新闻 > 地产新闻 > 【项目截标】长实及信置入标荃湾西“湾畔”，暂收至少三份标书
香港地产股回落，三大地产股除新地微升０．８１％，长实、恒地分别跌０．０９％及０．８４％;信置、恒隆亦分别跌２．２９％及２．１６％。今年初曾流标的西铁荃湾西站湾畔地皮，今日重新截收标书，由于规模颇大，市场估值介乎７３-９５亿港元，楼面尺价介乎３３００-４２５０元。由于地皮规模较大，有意参与均为较大型发展商，长实及恒地;另外，已投得毗邻城畔项目的华懋〔０００８３．ＨＫ〕认为项目涉及银码过大，虽然递交意向书，惟暂未决定会否入标。至于其他中、小型财团对入标态度未明，会德丰〔０００２０．ＨＫ〕副主席梁志坚曾透露会研究入标湾畔;嘉里〔００６８３．ＨＫ〕认为地皮面积大，若独资竞投会为集团财政带来负担，会研究合组财团的可能性。湾畔地皮占地近４６万平方尺，预计共可建２３８４伙，港铁〔０００６６．ＨＫ〕规定５１％限建细单位，当中约１２３０为限尺单位，实用面积不多于约５３８平方尺。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.