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６财团再抢湾畔 @ 2012-08-09T02: 返回 新闻热点
关键词：湾畔 荃湾 截标
概念：８９亿元 , 荃湾西站湾畔项目今截标
*《地皮截标》荃湾西站ＴＷ５“湾畔”刚截标 标书最少８份
(综合报道)(星岛日报报道)政府增加土地建住宅供应量，港铁于本月初突击推出荃湾西站五区湾畔招标，项目并于下周截标。项目先后录得多家发展商表兴趣角逐，部分发展商拟考虑合组财团，减低发展规模太大之风险。
嘉里发展执行董事朱叶培指，低息环境及额外印花税的影响渐减退，认为本港楼市可平稳向上。而本港楼市政策明朗化，发展商买地或再趋积极，相信明天截标的荃湾西站湾畔项目不致再流标。他指，虽然集团仍有兴趣投市区地，但由于湾畔项目规模较大，仍未决定是否入标。而下周截标的将军澳及坪州地，亦因不熟悉市场及位置问题，不倾向竞投。朱叶培又表示，明年料会推售两个分别在九龙塘义德道，及何文田太子道西项目。其中，九龙塘项目有三十八个单位，单位面积介乎一千八百至二千尺，料明年底获预售楼花同意书。至于太子道西项目提供五十六个单位，意向尺价两万元。
港铁（０６６）近月先后推出三个铁路上盖项目招标，惟只有以代理人身份推出的荃湾西站五区城畔成功批出，湾畔项目与港铁持有的大围站则双双流标。港铁近月再推出湾畔项目，并合共接获１４份意向书。项目首次招标时获长实、恒地（０１２）和新地（０１６）分别独资入标，新世界发展（０１７）、会德丰地产和南丰则组财团竞投。
《经济通通讯社８日专讯》港铁荃湾西“湾畔”今截标，现场所见暂至少接获六份标书，当中包括长实（００００１）、恒地（０００１２）、信置（０００８３）及南丰。 信置及恒地代表表示，集团以独资形式入标。 由于早前另一港铁大围站项目亦步“湾畔”后尘而“流标”收场，市场预期，政府为了确保供应充足，将放宽 ．．． 观看全文
【本报讯】曾流标的荃湾西站五区湾畔用地明天便会截标，在稳供应的包袱下，业界料地价将受压，估值下限仅７３．８亿，楼面尺价约３,３００元，比景观较差的城畔用地楼面尺价高出不足６％。
大围站项目流标翌日，政府火速重推荃湾西站五区湾畔“限尺地”招标，以表增供应的决心，项目涉及近２,４００伙，与大围站相若，下月８日截标。业界料政府有机在底价作出让步，故降低估值１０％，至７３．８亿至８９．５亿元。
荃湾西(五区)湾畔发展项目的招标将于明日截标。该址将用作住宅及商业用途，总面绩为２２４万平方尺，当中住宅用地为１８０万平方尺，可建住宅单位数约２,３８４个。评论：市场预测该地皮将以７３-８５亿元投得，平均住宅尺价为每尺３,２５０至３,８００元。于今年１月，华懋集团以２６亿元或尺价３,１２４元投得邻接的地皮。现时邻近荃湾西地铁站二手住宅平均尺价为每尺６,５００至９,５００元。基于湾畔发展项目需要投入庞大投资及长线而言政府有意增加土地供应，本行相信只有大型地产发展商如长实(１)、新鸿基地产(１６)及恒基地产(１２)有能力投标，而成交价将会是市场预期的下限。
港铁大围站上盖项目流标后，随即重推荃湾西站“湾畔”项目，并沿用去年底招标条款推出，以一笔过价高者得的形式进行招标，今日开始招标，下月８日截标。其中于年初已投得毗邻之城畔项目的华懋，已明言必定会入标竞投。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;出席活动的发展商对政府即将推出的多幅地皮均表示有兴趣。梁志坚认为，由于楼市涉及政策风险，发展商投标买地的态度转趋审慎，未如以前般进取。不过他指，会德丰对政府推出的多幅地皮均感兴趣，如将于下周三截标的港铁(０６６)旗下荃湾西站ＴＷ５“湾畔”项目，及市建局旗下波鞋街重建项目等。
荃湾西站五区湾畔用地将于下周截标，会德丰（０００２０）、嘉华国际（００１７３）及南丰等，表示正积极研究投标。另市建局旺角波鞋街项目将于短期招标，金朝阳（００８７８）等中小型财团有意竞投，未有受新居屋政策影响。
政府接连推地增加供应，计及近日刚截标的前北角邨商住地，短期内将有多达５幅焦点地皮招标，合共估值达２５０亿元，当中“卷土重来”的荃湾西站五区（湾畔）项目，估值已逼近百亿元，发展商将各取所需，选择性入标。

 
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