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荃湾西站湾畔住宅项目重推收六标书 @ 2012-08-08T18: 返回 新闻热点
关键词：湾畔 截标 荃湾
概念：１４间发展 , 港铁荃湾西站湾畔项目
嘉里发展执行董事朱叶培指，低息环境及额外印花税的影响渐减退，认为本港楼市可平稳向上。而本港楼市政策明朗化，发展商买地或再趋积极，相信明天截标的荃湾西站湾畔项目不致再流标。他指，虽然集团仍有兴趣投市区地，但由于湾畔项目规模较大，仍未决定是否入标。而下周截标的将军澳及坪州地，亦因不熟悉市场及位置问题，不倾向竞投。朱叶培又表示，明年料会推售两个分别在九龙塘义德道，及何文田太子道西项目。其中，九龙塘项目有三十八个单位，单位面积介乎一千八百至二千尺，料明年底获预售楼花同意书。至于太子道西项目提供五十六个单位，意向尺价两万元。
港铁（０６６）近月先后推出三个铁路上盖项目招标，惟只有以代理人身份推出的荃湾西站五区城畔成功批出，湾畔项目与港铁持有的大围站则双双流标。港铁近月再推出湾畔项目，并合共接获１４份意向书。项目首次招标时获长实、恒地（０１２）和新地（０１６）分别独资入标，新世界发展（０１７）、会德丰地产和南丰则组财团竞投。
(综合报道)(星岛日报报道)政府增加土地建住宅供应量，港铁于本月初突击推出荃湾西站五区湾畔招标，项目并于下周截标。项目先后录得多家发展商表兴趣角逐，部分发展商拟考虑合组财团，减低发展规模太大之风险。
对于有市场人士指港铁荃湾西站湾畔项目流标与规模过大有关，地建会执行委员会主席兼会德丰（０２０）副主席坚梁志坚表示，不认同相关说法，并认为大围站及荃湾西湾畔项目没有必要拆细推出，因项目仍然有大型地产商例如长实（００１）及新地（０１６）入标竞投，部分较小型集团亦可合组投标。他续称，集团有兴趣研究参与竞投该项目。
除此之外，今年港铁亦有数个大型项目推出，除大围站之外，还有同样提供逾两千伙规模的荃湾西站五区湾畔。
大围站项目流标翌日，政府火速重推荃湾西站五区湾畔“限尺地”招标，以表增供应的决心，项目涉及近２,４００伙，与大围站相若，下月８日截标。业界料政府有机在底价作出让步，故降低估值１０％，至７３．８亿至８９．５亿元。
市场人士称，港铁物业发展项目为未来住宅土地主要供应库，估计占逾半之多，单是本年招标的项目，供应已逾一万二千个单位，可建楼面逾千万方尺。当中，最快登场港铁项目为下月初截标，位于荃湾西站五区湾畔项目，该发展占地四十六万多平方尺，预计可共建二千三百八十四伙住宅单位，至于这项湾畔项目曾于年初推出，最后以“流标”收场，而上月尾再度截收意向书时，吸引了十四家财团参与，反映项目仍有一定的吸引力。
荃湾西站五区湾畔用地将于下周截标，会德丰（０００２０）、嘉华国际（００１７３）及南丰等，表示正积极研究投标。另市建局旺角波鞋街项目将于短期招标，金朝阳（００８７８）等中小型财团有意竞投，未有受新居屋政策影响。
荃湾西&#６５３７８;湾畔&#６５３７９;项目今日开始招标,８月８日截标&#６５３７７;政府六月重推的西铁荃湾西站项目&#６５３７８;湾畔&#６５３７９;,共收到１４份意向书&#６５３７７;入意向的发展商包括恒地(０００１２)&#６５３８０;会德丰(０００２０)&#６５３８０;新世界发展(０００１７)及南丰&#６５３７７;
荃湾西（五区）湾畔发展项目的招标将于明日截标。该址将用作住宅及商业用途，总面绩为２２４万平方尺；，当中住宅用地为１８０万平方尺；，可建住宅单位数约２，３８４个。评论：市场预测该地皮将以７３-８５亿元投得，平均住宅尺；价为每尺；３，２５０至３，８００元。于今年１月，华懋集团以２６亿元或尺；价３，１２４元投得邻接的地皮。现时邻近荃湾西地铁站二手住宅平均尺；价为每尺；６，５００至９，５００元。基于湾畔发展项目需要投入庞大投资及长线而言政府有意增加土地供应，本行相信只有大型地产发展商如长实（１）、
政府接连推地增加供应，计及近日刚截标的前北角邨商住地，短期内将有多达５幅焦点地皮招标，合共估值达２５０亿元，当中“卷土重来”的荃湾西站五区（湾畔）项目，估值已逼近百亿元，发展商将各取所需，选择性入标。

 
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