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【大行报告】巴克莱料希慎(００１４-ＨＫ)末期息７２仙，评级买入看３８．５元 @ 2012-08-07T11: 返回 新闻热点
关键词：希慎
概念：希慎广场写字楼 , ８７００万元租金
*希慎：租赁物业料下半年表现平稳 ６月底希慎广场写字楼租出４０％
希慎：希慎广场每月零售租金收入料４０５０万，市道放缓无大影响
资本开支压力并不大。由于希慎广场约９８％的零售楼面积已出租，料可带动希慎今年的租金收
∶０６/０８/２０１２ １２:２４ 希慎：撇除希慎广场上半年营业额升９％，下半年租赁物业表现平稳
主席利蕴莲指，预期现有物业组合下半年表现平稳，而新建之希慎广场商场已全数租出，并在２０１２年开始带来租金收入。
瑞信预期，希慎上半年净租务收入料按年增长１０％，除税前盈利按年增加６％。市场焦点则在该公司旗下大型新项目希慎广场将于本周五(８月１０日)正式开幕，料今希慎提供盈利增长点。
希慎兴业上半年赚约５８亿元，倒退百分之３，中期息１７仙，期内写字楼溢利微升不足百分之２；商铺溢利大升逾三成至４亿多元。公司指，希慎广场商场部分已全数租出，今年可以带动收入。
高纬环球发表报告指，企业为了节省成本，持续将办公室搬离非核心区，影响到中区商厦第二季的租金，按季下跌百分之一点五，空置率维持在逾百分之六，反观希慎广场开业，推高邻近尺租水平，湾仔及铜锣湾区商厦租金，上季急升百分之九。高纬环球预期，除了中区之外，下半年商厦租金升百分之三至五，而商铺方面，受到国际品牌纷纷进驻本港拉动，估计主要商业区铺租，下半年升一成。
供求方面，今年全年写字楼落成量预计有１４０万平方尺，低于过去１０年每年约２１０万平方尺的平均吸纳量，大楼面写字楼供应集中在新建的希慎广场及干诺道中３号。然而，上半年写字楼吸纳量已达到１１０万平方尺，已占全年落成量的７８％。
中移动沽空额２．７４亿元，占该股成交２４．２４％；盈富基金沽空额２．４亿元，占该股成交３４．３２％；安硕Ａ５０沽空额２．３２亿元，占该股成交１９．７４％。 希慎旗下希慎广场商场部份即将开幕，惟写字楼部份目前只得４０％出租率，集团副主席及行政总裁刘少全则对下半年的物业市场仍不太悲观，主要是除中环外，上半年湾仔及铜锣湾写字楼皆有平稳增长。
希慎的希慎广场将于本周五开幕，届时应会&#２９２３４;铜锣湾带来新面貌，&#２４１８３;于全面投入运作后将公司２０１２ 年及２０１３ 年的租金收入分别提升１０％及２０％。希慎广场亦对该地区的写字楼及零售租金订下新基准。恒隆及长江的香港出租物业组合亦录得租金收入强劲增长。尽管如此，我们仍然偏好发展商多于物业业主，原因是前者的估值更具吸引力，较资&#２９９８７;净值折让４２．１％，市账率&#２９２３４;０．７２ 倍，(物业业主：３７．２％及０．７８ 倍)。 虽然我们预期一手市场将会稍事休息，但我们相信积累的购买力依然强劲，&#２４１８３;期待往后的重大项目，包括以恒基兆业&#２９２３４;首的“迎海”，和新鸿基地&#２９９８７;的“珑门/尔峦”。维持行业“领先”评级。
对于将于本星期５开业的希慎广场，集团财务总监贺树人表示，以该项目可供出租面积２７万平方尺；以及集团旗下商场租金每平方尺超过１５０港元计算，可推算每月商场租金收入达４０５０万。(ＱＵ/Ｃ)

 
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