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希慎核心盈利增１３％胜预期 新商场周五开业 租金月收４０５０万 @ 2012-08-07T06: 返回 新闻热点
关键词：希慎
概念：８７００万元租金 , 希慎广场写字楼
【本报记者周小冰报道】受惠于内地自由行效应，本港核心区零售业表现理想，带动租金同步造好。将于下月正式开幕的铜锣湾希慎广场，现时出租率达９８％，零售部份商铺平均尺租达１５０元，希慎预期商场开幕时可全数租出。
希慎兴业上半年赚约５８亿元，倒退百分之３，中期息１７仙，期内写字楼溢利微升不足百分之２；商铺溢利大升逾三成至４亿多元。公司指，希慎广场商场部分已全数租出，今年可以带动收入。
高纬环球发表报告指，企业为了节省成本，持续将办公室搬离非核心区，影响到中区商厦第二季的租金，按季下跌百分之一点五，空置率维持在逾百分之六，反观希慎广场开业，推高邻近尺租水平，湾仔及铜锣湾区商厦租金，上季急升百分之九。高纬环球预期，除了中区之外，下半年商厦租金升百分之三至五，而商铺方面，受到国际品牌纷纷进驻本港拉动，估计主要商业区铺租，下半年升一成。
供求方面，今年全年写字楼落成量预计有１４０万平方尺，低于过去１０年每年约２１０万平方尺的平均吸纳量，大楼面写字楼供应集中在新建的希慎广场及干诺道中３号。然而，上半年写字楼吸纳量已达到１１０万平方尺，已占全年落成量的７８％。
中移动沽空额２．７４亿元，占该股成交２４．２４％；盈富基金沽空额２．４亿元，占该股成交３４．３２％；安硕Ａ５０沽空额２．３２亿元，占该股成交１９．７４％。 希慎旗下希慎广场商场部份即将开幕，惟写字楼部份目前只得４０％出租率，集团副主席及行政总裁刘少全则对下半年的物业市场仍不太悲观，主要是除中环外，上半年湾仔及铜锣湾写字楼皆有平稳增长。
希慎的希慎广场将于本周五开幕，届时应会&#２９２３４;铜锣湾带来新面貌，&#２４１８３;于全面投入运作后将公司２０１２ 年及２０１３ 年的租金收入分别提升１０％及２０％。希慎广场亦对该地区的写字楼及零售租金订下新基准。恒隆及长江的香港出租物业组合亦录得租金收入强劲增长。尽管如此，我们仍然偏好发展商多于物业业主，原因是前者的估值更具吸引力，较资&#２９９８７;净值折让４２．１％，市账率&#２９２３４;０．７２ 倍，(物业业主：３７．２％及０．７８ 倍)。 虽然我们预期一手市场将会稍事休息，但我们相信积累的购买力依然强劲，&#２４１８３;期待往后的重大项目，包括以恒基兆业&#２９２３４;首的“迎海”，和新鸿基地&#２９９８７;的“珑门/尔峦”。维持行业“领先”评级。
希慎：撇除希慎广场上半年营业额升９％，下半年租赁物业表现平稳
希慎财务总监贺树人表示，旗下铜锣湾希慎广场将于本周五(１０日)开幕，目前不便透露商场贡献的比重，只透露商业部分楼面面积２７万平方&#２１５８２;，每&#２１５８２;&#２１５８２;租逾１５０元，料每月租金收入逾４,０５０万元。
上半年营业额为１１．０９亿，较去年同期的９．３９亿按年升１８．１％；撇除希慎广场的８７００万租金收入，今年首六个月，按去年相同基准的营业额增长８．８％至１０．２２亿。

 
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