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希慎广场零售月租料４０５０万 @ 2012-08-07T04: 返回 新闻热点
关键词：希慎
概念：８７００万元租金 , ２０１５年写字楼
【本报记者周小冰报道】受惠于内地自由行效应，本港核心区零售业表现理想，带动租金同步造好。将于下月正式开幕的铜锣湾希慎广场，现时出租率达９８％，零售部份商铺平均尺租达１５０元，希慎预期商场开幕时可全数租出。
高纬环球发表报告指，企业为了节省成本，持续将办公室搬离非核心区，影响到中区商厦第二季的租金，按季下跌百分之一点五，空置率维持在逾百分之六，反观希慎广场开业，推高邻近尺租水平，湾仔及铜锣湾区商厦租金，上季急升百分之九。高纬环球预期，除了中区之外，下半年商厦租金升百分之三至五，而商铺方面，受到国际品牌纷纷进驻本港拉动，估计主要商业区铺租，下半年升一成。
湾仔及铜锣湾区，除新落成的希慎广场外，待租率仍然较低，于６月底，待租率维持３．５％，若撇除希慎广场，则低于２％，第二季租金按季升９％；至于港岛东，承租总面积达１１．７万平方尺，较上季升一倍，待租率２．７％，租金按季升３．１％。
希慎的希慎广场将于本周五开幕，届时应会&#２９２３４;铜锣湾带来新面貌，&#２４１８３;于全面投入运作后将公司２０１２ 年及２０１３ 年的租金收入分别提升１０％及２０％。希慎广场亦对该地区的写字楼及零售租金订下新基准。恒隆及长江的香港出租物业组合亦录得租金收入强劲增长。尽管如此，我们仍然偏好发展商多于物业业主，原因是前者的估值更具吸引力，较资&#２９９８７;净值折让４２．１％，市账率&#２９２３４;０．７２ 倍，(物业业主：３７．２％及０．７８ 倍)。 虽然我们预期一手市场将会稍事休息，但我们相信积累的购买力依然强劲，&#２４１８３;期待往后的重大项目，包括以恒基兆业&#２９２３４;首的“迎海”，和新鸿基地&#２９９８７;的“珑门/尔峦”。维持行业“领先”评级。
资本开支压力并不大。由于希慎广场约９８％的零售楼面积已出租，料可带动希慎今年的租金收
希慎：撇除希慎广场上半年营业额升９％，下半年租赁物业表现平稳
)带来更高的资本回报，因此将评级由“中性”上调至“买入”，目标价由３５元上升至３８元；料派息比率增至７０％，２０１３年股息收益率３．８％，该行认为具吸引力。由于希慎广场将增加租金三成，预期现金流由去年３．５６亿元增加至１４亿。写字楼收入方面，该行认为集团会受惠商业区非核心化，料写字楼租金(铜锣湾及湾仔地区)将于明年反弹约５％。虽然希慎广场办公室四成的租赁率，比该行预期少，但该行料在下半年会有所改善，主打需求大的小型办公室。虽然现时零售销售放缓，但该行认为情况并不严峻。料２０１２年及１３年每股盈利１．３４元及１．７７元，市盈率２４．４倍及１８．５倍。

 
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