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白表免补地价购居屋 张炳良:或设限防炒风 @ 2012-07-29T01: 返回 新闻热点
关键词:居屋
概念:5000位白表 , 免补地价二手居屋
【记者戴妙如报道】自港府宣布白表人士免补地价购买二手居屋后,居屋业主反价封盘、高价成交之声不绝,业内人士认为政策不但无助楼巿降温,反而推高二手楼价,令楼巿火上加油。不过,前美联(1200)副主席、现任股坛红绿灯顾问公司董事长黄锦康“大唱反调”,认为政府增加供应有助压抑细价楼楼价,更直斥业内人士分析错误,供应误当需求,居屋业主反价封盘之举反映巿场欠缺理性,楼巿进入“糊糊涂涂亢奋期”。
核心提示:梁振英上场后扬言不会推冧楼巿,二手巿场近日屡现高价成交。政府考虑容许居屋在二手市场免补地价卖给白表申请人,刺激居屋亦录新高成交。天水围继天盛苑尺价达2,290元,创绿表价新高后,同区居屋天丽苑十分抢手,同时成为3位买家的心头好,扯高叫价,尺价达4,049元,不但创该屋苑尺价新高,更超越同区私楼嘉湖山庄。
香港文汇报讯 (记者 黄嘉铭、周颖)居屋市场在政府宣布明年起容许每年5,000名白表人士免补地价购买居二市场单位后顿成焦点,居屋抢购潮初现,睇楼量上升幅度以倍数提升外,继先前居二市场单位成交价被推高后,现时连带自由市场的居屋亦被抢购,不少单位成交额逾300万元才有交易,放售业主赚幅以倍数计算。
笔者上一篇专栏提到,二手居屋成交占整体二手物业成交的比例极为有限,平均每个月占比不足一成,料即使政府推出5,000个名额,让合资格的白表申请人士透过免补地价方式购买二手居屋,预料将不会大幅影响楼价。但另一方面,按揭市场成交持续萎缩,笔者相信,若上述措施落实推行,将吸引银行积极部署争取居屋按揭市场,以开拓更多客源,扩大市场份额。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示,政府准许部份白表买家,明年免补地价购买二手居屋,将刺激今年下半年居屋的楼价及成交量,他估计在年底前,居屋楼价升百分之五,并预期随着白表买家入市,明年二手居屋交投进一步转趋活跃,估计居屋流通率将提高一点五个百分点,升至百分之三点七。刘嘉辉表示,居屋针对月入三万元以下的家庭,而且政府推出“置安心”计划,并增加限量限尺地皮供应,将对约二百万元的私楼影响最大。
新政府上场后,公布将推出白表买家、可免补价购入绿表居屋措施,旋即释放出未补价居屋的市场潜力,造就高价成交迭现,一綫居屋鱼涌康山花园一中层户,刚以四百二十七万元成交,尺价约五千九百五十五元,较四月所创尺价五千七百一十八元的旧纪录,再高约百分之四。

 

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