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将军澳地皮收７标书 新地会德丰争崩头 @ 2012-07-28T03: 返回 新闻热点
关键词：将军澳
概念：估值１０亿元 , 发展入标将军澳限量
*《地皮截标》地政总署：将军澳第６６Ｄ１区地共接获 ７ 份标书
【地皮截标】信置及新世界入标将军澳地皮，暂收６份标书
【本报记者甄柏如报道】将军澳６６Ｄ１区地皮将于明日截标，业界指，由于地皮面积及规模均较之前多幅大型项目为细，亦邻近港铁站，故预期吸引不少财团入标，料可为库房进帐约１１．９亿元。加上，地皮已拆细出售，市场相信将可吸引更中小型发展商入标。
会德丰(０００２０)董事黄光耀表示, 集团在年初投得将军澳地皮, 因此亦有兴趣入标于本月底截标的将军澳限量地皮, 集团目前正研究相关招标条款．
长实(００００１．ＨＫ)执董赵国雄表示，对未能投得前北角村地皮不感失望，因为预期未来政府会加推更多地皮，仍有选择。他又指，虽然前北角村地皮的中标价略低于市场预期，但项目仍收到九份标书，反映发展商看好未来楼市。他又指，长实会竞投稍后截标的港铁荃湾西站项目。他又指，旗下将军澳楼盘峻滢已累积推售一千三百几个单位，占整体单位数目约七成，后日将加推新一批单位，加价百分之五，有信心月底前可沽清全数单位，令今年来套现金额增加到二百亿元。下半年将推售的项目分别位于荔枝角道、荃湾及将军澳，合共提供逾一千五百个单位。
资料显示，年内先后有２幅将军澳市中心南部的用地以招标形式批出，两地截标时均录得８份标书，是次微减一份。高纬环球大中华区评值谘询部董事张翘楚表示，用地规模不大，故除大型发展商外，也有中小型发展商参与，并相信以新地投标取态最积极，令地盘的设计可配合旗下用地发展；个别发展商或有见新地已取得多幅用地，故是次不参与投标，令用地所收标书数目略减。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;【香港商报讯】记者吴芷莹报道：地政总署昨日宣布，两幅分别为于将军澳和坪洲住宅用地将公开招标出售。招标日期由８月１７日起，截标日期为９月２１日。其中将军澳地皮设有单位限量之要求。
至于坪洲丈量约份地段第６７８号地皮，可建楼面面积５５,９７３尺，地皮估值３,０００万，楼面尺价５４０元。有测量师指，由于地皮面积较细，较难发展大型住宅项目，故预计可吸引中小型发展商入标，惟出价可能会倾向保守。另外，将军澳第６６Ｄ１区地皮早前已开始接纳投标，并安排在本月２７日截标。
同期推出的另一幅坪洲坪利路地皮，将作商业及住宅用途，彭兆基又表示，市区地又大又贵，令中小型发展商难负担，而今次所推坪洲地规模不大，涉及银码较细，料对中小型发展商有吸引力。至于综合市场预计，这离岛项目每方尺楼面地价约一千五百元水平，地皮估值约八千三百九十六万一千元。今次遇上同时撞期推出之将军澳第６６Ｄ１项目，占地五万四千多方尺，已于六月二十二日推出接纳投标，并安排在今月二十七日截标。
将军澳第６６Ｄ１区住宅地今日中午截标，现场所见，最少有四间发展商派代表到政府总部递交标书，包括长实(００００１．ＨＫ) 、会德丰(０００２０．ＨＫ) 、嘉华国际(００１７３．ＨＫ) 及百利保(００６１７．ＨＫ) 。嘉华国际地产发展总经理尹紫薇表示，地皮附近的社区发展完善，有兴趣发展，故决定独资入标。这地皮市场估值约十亿元，即每平方尺楼面地价约三千三百六十元。项目地盘面积五万四千平方尺，可建楼面近三十万平方尺，有限量条款，最少要兴建三百六十个住宅单位，平均每个单位面积约七百三十尺。
政府推出将军澳及坪洲两幅用地，公开招标，其中将军澳用地指定作非工业用途，最高楼面面积为四十八万平方尺，其中不少于一半的楼面面积需要发展成住宅。地皮亦附有限量条款，需要兴建五百二十个至五百四十六个住宅单位。坪洲用地指定作私人住宅用途，最高楼面面积为一万四千多平方尺，两幅土地在下月十七日起招标，截标日期为九月二十一日。美联测量师行董事林子彬表示，将军澳临海地皮，邻近港铁将军澳站，估值约二十二亿元，折合每尺楼面地价约四千五百元，由于投资金额较细，相信可以吸引更多发展商参与至于坪洲地皮，他估计总值二千万元，折合每尺楼面地价近一千四百元。

 
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