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将军澳地今截标 暂收6标书(更新) @ 2012-07-27T12: 返回 新闻热点
关键词:将军澳
概念:将军澳地估值 , 发展入标将军澳限量地
*《地皮截标》将军澳66D1区地估值10-12亿元 新地会德丰呼声高
【本港楼市】将军澳临海限量地皮周五截标,测量师料估值10亿元
将军澳市中心南部多幅地皮先后批出,政府也加紧推出其他区内用地招标,其中将军澳第66D1区限量地,将于本周五截标...
连同天俊测量师行在内,市场估值由10亿元至11.9亿元,楼面地价约3,361元至4,000元。由于招标地皮规模不大,所需银码亦较细,相信可吸引不同发展商入标竞投。资料显示,本季共有两幅将军澳地皮招标,另一幅第66C2区地皮规模较大,因前临无遮挡海景,估值较高,市场普遍预料楼面地价达4,500元,估值与66D2区相差甚远,差幅达12.5%至33.89%。
政府推出将军澳及坪洲两幅用地,公开招标,其中将军澳用地指定作非工业用途,最高楼面面积为四十八万平方尺,其中不少于一半的楼面面积需要发展成住宅。地皮亦附有限量条款,需要兴建五百二十个至五百四十六个住宅单位。坪洲用地指定作私人住宅用途,最高楼面面积为一万四千多平方尺,两幅土地在下月十七日起招标,截标日期为九月二十一日。美联测量师行董事林子彬表示,将军澳临海地皮,邻近港铁将军澳站,估值约二十二亿元,折合每尺楼面地价约四千五百元,由于投资金额较细,相信可以吸引更多发展商参与至于坪洲地皮,他估计总值二千万元,折合每尺楼面地价近一千四百元。
大围站巨无霸项目同期推之前北角邨地王,地皮估值近百亿元,上周截标吸纳七大财团角逐,显示其叫座力远比大围站为佳,有市场说法更指,部分财团拟保留实力备战北角地王,因而放弃竞投大围站上盖巨无霸。而且,北角地王属港岛区最后一幅大型临海项目,也是港岛区近十二年来最大之政府土地招标项目,该地王可供发展楼面约九十万方尺海景楼,项目又贴近港铁站,令多个发展商转投北角邨竞逐“怀抱”。
同期推出的另一幅坪洲坪利路地皮,将作商业及住宅用途,彭兆基又表示,市区地又大又贵,令中小型发展商难负担,而今次所推坪洲地规模不大,涉及银码较细,料对中小型发展商有吸引力。至于综合市场预计,这离岛项目每方尺楼面地价约一千五百元水平,地皮估值约八千三百九十六万一千元。今次遇上同时撞期推出之将军澳第66D1项目,占地五万四千多方尺,已于六月二十二日推出接纳投标,并安排在今月二十七日截标。
【本港楼市】将军澳临海限量地皮周五截标,测量师料估值10亿元
【本报记者周小冰报道】前北角“地王”将于今天截标,业界人士指,由于地皮位处港岛区,加上临海及邻近港铁站,具备相当优势,料每尺楼面地价达1.1万元,估值约82亿元,估计可吸引大型发展商或合资财团入标,料反应理想。

 

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