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【调控拉锯】中央剑指地方楼市微调，官媒造势强调“坚决叫停” @ 2012-07-26T13: 返回 新闻热点
关键词：楼市 调控
概念：７０个城市 , 微调房地产市场调控
核心提示：内地各地方政府微调楼市的传闻不断，惟中央再次重申维持房地产宏观调控不变。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强日前在全国保障性安居工程工作会议上强调，要继续推进保障性安居工程建设，同时稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。
报道指，这是中央决策层第一次明确表态，要适当加大货币政策预调微调力度，是与当前的经济形势有关。另一方面，《人民日报》本月第四次发表文章指，楼市调控是政治问题，不能功亏一篑。文章称，中央“决不能让房价反弹”的及时表态，明确说明调控政策没有任何松动，且楼市并非唯一稻草。文章认为，靠楼市救经济虽或立竿见影，却非治本之策。
２４日，国务院办公厅发出通知，决定从７月下旬开始，派出８个督查组赴１６个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。这是近两个月来，中央层面对楼市调控的第十次表态，释放出调控不动摇，稳定楼市预期的明确信号。而近期，南京、郑州等地相继曝出“楼市新政”，引发舆论对未来楼市调控走向的颇多猜测。接受《经济参考报》记者采访的专家指出，当前楼市各方博弈加剧，在调控的关键敏感期，应尽快推行后续调控政策，并建立起调控长效机制，防止房价反弹。
从改变土地财政、让房地产价格回归价值、让更多的人买得起房的要求出发，必须把楼市调控进行到底。对中央政府而言，就是要像去年开始调控时那样，明确要求地方政府，必须坚持当初对中央的承诺，坚持当时出台的各项调控措施，不得变通和微调。
与以往历次调控不同，本次房地产调控政策在注重“稳定”的同时，更加突出“有保有压”。一方面，坚决抑制投资投机性需求；另一方面，支持刚需，鼓励自住性购房。即使在提出“把稳增长放在更加重要的位置”之时，中央仍表示要稳定和严格实施房地产市场调控政策，强调继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。去年以来多个城市放松楼市调控政策被叫停即是例证，表明“限购”政策的原则不容挑战和突破。
此轮始自２０１０年的中国内地楼市调控，历经两年的政策积累，调控效果终于在２０１１年底开始显现。然而，树欲静而风不止，当调控效果需要进一步落实之际，新一轮经济危机的风险却不期而至。虽然中央政府对房地产调控的意志依然坚定，但实际上信贷政策松动、地方政策微调等举措已经取代了之前的全面紧缩。而随着市场的逐步回暖，购房者预期也正悄然改变，入市步伐加快，房价又现微涨势头。近期，从中央到地方，“辟谣”已成为一种常态，可见调控已步入空前敏感时期。如何平衡“稳增长”与“严防房价上涨”的矛盾，已成为当前政策走势的最重要影响因素。
其实自去年下半年以来，各地在楼市调控政策方面作出的“局部调整”可谓层出不穷，当中涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税项优惠及补贴等，今年便有芜湖、佛山、上海等城市，因涉及变相放松二套房限购等明显托市行为而被中央叫停，但其他地方却像被中央默许。此外，地方政府还利用地价推高楼价。今年五月底至今，北京、广州、上海等地接连推出优质住宅地皮，吸引发展商，令楼市的气氛被推高，久违了的排队买楼情况也再度出现。业界人士预料，中央“稳增长”的决心加强，未来地方政府与中央将持续“角力”，若中央继续容忍地方政府放松对房地产的调控，确实能让内地楼市短暂地强劲复苏。
杨红旭表示，中央一直未祭出更严厉的楼市调控政策，主要是顾及稳增长所需。但在当前楼市的新形势下，相关部门仍可能出台一些细化措施，总体上可能以强调限购、限贷、限价等既有政策为主，同时推出一些更有针对性的新政策，从而增加抑制投资投机性购房需求的砝码。

 
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