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高力国际:东九龙写字楼下半年将见顶 @ 2012-07-25T18: 返回 新闻热点
关键词:租金
概念:3个月商厦 , 东九龙写字楼租金下半年
*高纬环球料下半年中区以外商厦租金升3-5% 商铺租金升10%
中区大部份新成交个案均显示,企业仍然处于节省租金成本的周期中,现时中小型公司搬迁相对活跃,但20,000方尺以上的商厦空间需求仍然疲弱。市况显示银行及金融机构等租户,在面对欧洲经济风险加剧及不确定性仍然高企的时刻,仍趋向保守。中区商厦第二季待租率仍维持于6.2%,与第一季相约。过去三个月录得7,700方尺的市场吸纳量,代表市道轻微复苏。中区租金于第二季仅按季下降1.5%,反映业主对后市取态稍为乐观。
仲量联行报告指,虽然豪宅楼价上半年升逾百分之三,惟金融企业减少员工的住屋津贴,削弱需求,影响到豪宅租金上半年跌百分之七点五,估计下半年会进一步受压。报告又指,今年上半年中小型住宅楼价跑赢大市,上升百分之九。仲量联行表示,上半年访港旅客持续上升,加上继续有国际品牌来港开店,拉动一般街铺租金升百分之八点五,高级商铺租金则升百分之七,预期下半年可保持上升势头。而上半年写字楼价格升百分之一,但是租金则下跌百分之三,主要因为租户将办公室搬离核心区,拖累中环区的商厦租金急跌百分之七,反观九龙东的租金则升逾百分之四,估计下半年中环商厦租金续跌。
高纬环球公布香港商厦及商铺第二季发展趋势,由于欧债问题持续拖累经济,预料第下半年香港中区商厦租金会下滑5-10%,超甲级商厦更会跌逾10%。执行总监萧亮辉透露,有美国公司在上半年已经撤出写字楼,将其放盘出租,并认为下半年情况会持续。
[提要]7月10日,摩根大通在发布的一份报告中透露,嘉里建设位于上海浦西的静安嘉里中心,将于下半年入市。报告指出,目前静安嘉里中心,预租情况理想,其中一幢商厦之预租率已达80%,而将于第四季正式开业的商场部分,预计届时可全数租出,估计整个项目全面投入运作后,可为嘉里每年贡献5.1亿元租金收入
亚太区于第2季度内的总吸纳量有所增长,高于过去五年的平均值,但仍较2008年第2季度,即金融海啸前的高峰期的吸纳量为少; 报告覆盖的34个主要写字楼市场中,有20个的写字楼租金在2012年第2季度保持平稳或有下调; 香港及新加坡顶级商厦的租金下跌,预料两地租金在下半年仍有下行压力; 北京、雅加达及上海是2012年迄今亚太区内租金增长幅度最高的市场; 曼谷、悉尼及东京的租...... 请在这里发表您个人看法,发言时请遵守法纪注意文明。

 

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