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李兆基:不会有“地产霸权” @ 2012-07-23T07: 返回 新闻热点
关键词:李兆基
概念:3000港元 , 主席李兆基19日表示
核心提示:本港楼价持续高企,对有意置业人士确实是一个极大障碍。不论政府或是有意置业者,均一直在思考楼价高居不下的原因。人称四叔的恒基地产 (012)主席李兆基指出,建筑费是推高楼价的原因之一,并且以恒地在屯门发展楼盘的经验为例,10年在屯门发展楼盘的每尺建筑费只需600元,现时已增至每方尺3,000元。加上本港地盘工人短缺,以及政府将有不少基建工程,相信建筑费难以回落。他又指出现时发展商的经营环境较困难,并且对地产霸权的说法作出回应,认为发展商将来是无权。
李兆基表示,​​由于经营环境转差,地产商投地时不会太过进取。他说,恒地已有足够的土地储备,虽然也会继续投地,但出价不会太过进取。
    李兆基昨日出席培华基金成立30周年午宴后表示,现时长实(001)的最新项目每尺楼价逾5000元,其中建筑成本已高达4000元,建筑费高企亦大力压缩发展商的利润空间,同时政府将增加公屋居屋供应,并积极开拓提供土地,市场将出现楼盘供应量趋升的局面。以投资角度来看,惟千万元以上豪宅不受影响,四叔不建议购入普通楼;加上,目前股票价格折让较大,综观种种因素,李兆基认为买股票胜过买楼。四叔更认为,现时情况已出现逆转,地产商将由被称为霸权转向无权地位。
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对于今年内有两块地皮流标,以及前北角村地皮以低价成交,李兆基表示,每个发展商的投标出价均较以前低,不排除是建筑费成本因素,之前发展商对楼市较看好,唯政府增加土地供应,发展商看法渐趋保守,故出价较审慎。李兆基指,集团未来投地出价积极度会较以前低。

 

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