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新楼施工量逾万伙大跃进 @ 2012-07-21T14: 返回 新闻热点
关键词:供应 未来 楼价 落成量 一手 楼施工量 年私楼
概念:楼施工量5年 , 私楼落成量1700个单位
∶20/07/2012 16:29 【本港楼市】代理:未来三四年私楼供应达6﹒5万伙,楼价料平稳
黄氏解释,市民不需要等候数年公屋落成的时间,可以直接买到免补地价的居屋现楼,相信可以有效压抑细价楼的升幅。他又指,今年上半年二手楼市场价格增长10%,但预期有关升幅于下半年将会抵销,估计全年楼价是零增长。另有分析师指,未来3至4年的潜在新供应升至约6.5万伙,按年上升16%,为近五年新高,相信未来推盘量势增加,料新盘溢价将收窄,二手业主叫价难以进取,故楼价走势料 呈平稳发展。
另一方面,由于早年新楼动工量偏低,近年楼宇落成仍在低水平,事实上,在○八年全年楼宇落成量更在八千伙的近年最低位,市场人士更归咎于楼宇落成供应量偏低,乃促成楼价高居不下的原因之一。按今年首五个月住宅落成量统计,楼宇落成量每月介于四十至四百四十四伙之间,而五个月总计则为二千零九十七伙,头五个月仍属于偏低水平。
ETTNET君认为在资金持续充裕,住宅供应少等等因素推高了楼价,但随着外围经济转差,内地经济开始放缓,加上预计未来住宅供应不断增加下,将遏止楼价升势。要香港楼价有较明显下调的因素是美国加息和政府大幅增加土地供应。
他指出,尽管该政策料对私人市场影响轻微,但重要的是政府在增加其他类别住宅物业的措施已启动。私楼、新居屋、置安心及公屋等供应,均将增加于未来数年的单位落成量,故认为政府宜采取弹性措施推行各种供应政策,需要时要作出检讨。

 

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