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土地供应增 内房股走弱 @ 2012-07-21T05: 返回 新闻热点
关键词：调控 放松
概念：５月１９ , 要求地方政府坚持房地产市场调控
新华社武汉６月３０日电（记者徐海波 王乔）中国房地产调控已进入深度博弈期，近期出现关于中国楼市是否放松调控的猜测，中央有关部门以及一些地方政府纷纷表态&ＬＤＱＵＯ;坚持调控不放松&ＲＤＱＵＯ;。
今年四月国务院总理温家宝在国务院常务会议中强调，坚持房地产调控政策不动摇，绝不让调控出现反覆。而陈志武认为，中国经济实体经济面临挑战巨大。“相对一个比较容易刺激经济增长的方法，就是把房地产调控政策放松一些，这样的话多少还有那么多投资需求，还有刚性需求，可以带动一些相关的行业继续往上涨。”国务院２０１０年出台“国十条”和去年出台的“新八条”，旨在遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展。
针对有关情况，中央多次重申房地产调控政策不会松动。早于３月１４日，国务院总理温家宝答记者问时指出，个别地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。４月１３日，国务院常务会议将巩固房地产市场调控成果作为下一阶段重点工作，强调“决不让调控出现反覆”。５月１９日在湖北考察时，温家宝又一次指出要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。
他以为，地方政府出面踩踏政策红线的消息如潮水涌出，恐怕只剩下大陆总理温家宝再次出面挥舞调控大旗，才能制止各地方政府放松房地产调控的声浪。
无论是成交量还是成交价，都表明房地产市场明显回暖。首先，中央与地方博弈加剧。据不完全统计，自２０１１年下半年以来，包括芜湖、扬州、上海、中山、佛山等多个城市出台了楼市微调政策，试图在一定程度上为调控松绑；其次，房贷作为相对优质的资产，受到银行青睐。反映在利率上，一般贷款加权利率从去年四季度的７．８％上升到今年一季度的７．９７％，而个人住房贷款加权利率却从７．６２％下降到７．４３％；最后，市场参与者预期房地产调控将放松，这与过去“十年九调控”、房价易涨难跌密切相关，社会普遍形成了经济下滑、调控放松、房价再暴涨的惯性预期。
中央两部委发出紧急通知，要求各地不得擅自放松房地产调控，分析认为，通知不意味有新一轮调控出台，但现有措施就肯定会持续一段时间。
在限购、限贷等房地产调控的政策下，楼市一度出现交易冷清的低迷状况。开发商希望用较低的价格拿到较好的地块，但地方政府不愿意低价推出好地块。

 
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