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报道：中国要求地方政府坚持房地产调控 @ 2012-07-20T14: 返回 新闻热点
关键词：调控 放松 房地产
概念：地方政府不得擅 , 地方放松楼市调控
彭文生说，目前，有许多声音说中国房地产投资正在往下走，对整体的总需求有负面影响，是否应该放松对房地产市场的调控政策？市场上也有这样的预期。但他说，从长远看，继续调控房地产市场，控制房地产泡沫，是中国经济可持续发展、可持续增长的重要一块。
他认为，房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰钜。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。(ＳＵ/Ｕ)
推动房地产销售回暖的主要因素是房价预期的转向。今年一些地方政府的房地产调控政策出现了一些转变或微调，从前期强调“抑制投资性需求”到“抑制投资性需求与鼓励刚性需求并举”。这一转变有利于市场形成“房地产调控政策不会继续加码”的预期。此外，在５月降低存款准备金率后，６月、７月又紧接着降低了基准利率。这是货币政策转向放松的明确信号，也可能对房地产市场预期产生了影响。
最近，在稳增长的压力下，房地产调控似乎有了放松的势头。尤其是央行降息之后，房地产调控放松的消息就不绝于耳。
进入２０１２年以来，楼市的调控政策不再加码，反而各地政府纷纷开始对楼市进行微调。整体经济下滑之时，放松调控的谣言四起，&ＬＤＱＵＯ;史上最严厉&ＲＤＱＵＯ;的房地产调控似乎到了十字路口。
国家统计局新闻发言人盛来运认为，房地产调控是今年经济增速下滑的重要原因。随着房地产调控的深入，房地产投资下滑严重，１~６月房地产开发投资增速为１６．６％，低于全社会固定资产投资的增速，全国的商品房销售面积同比减少１０％，商品房销售额减少５．２％。
建筑业ＰＶＣ消费量占据ＰＶＣ总消费量６０％左右，因此，房地产行业走势成为影响ＰＶＣ需求的最主要因素。近期深圳、上海、杭州、南京等几大具有楼市风向标意义的城市再现购房潮，主要原因有两方面：一是央行三年半以来首次下调基准利率，加上前期炒作的购房利率优惠政策，购房者购买成本降低，刚需入场；二是国内经济下行风险加大，４０余城市微调楼市政策获默许，市场预期政府或进一步放松房地产调控。但受制于多套房的“限购限贷”政策，投机性买房得到抑制，整个房地产市场投资热情并不旺。数据显示，１—５月份，全国房地产累计开发投资２２２１２亿元，同比增长１８．５％，增速比去年回落１６．１个百分点。１—５月，全国房屋施工面积同比增速回落至１９．６％，房屋销售面积同比更降至-１２．４％。因此，上半年整个房地产市场的状态非常不景气，下游需求低迷可见一斑。在房地产政策仍然不明朗的局势下，房地产的投资以及下游需求的恢复需要时间。
６月以来，四部委１０天四驳“楼市调控松动”言论引人注意。日前，住建部、发改委、银监会、央行四部委相继在其官网分别澄清了个别媒体关于房地产政策将有所松动的曲解报导，并表示将严格执行房地产调控政策。与此同时，上海市宣布自６月１５日起，非沪籍人士补缴社保购房者在上海的各房产交易中心一律不予过户。上海市房管局相关人员在接受媒体采访时表示，“上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户，非上海户籍购房者，无论社保还是纳税未满一年都无法购房，补缴也不行。”上海楼市限购令执行明显再度收紧。

 
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