新闻热点

居屋已现反价封盘潮 @ 2012-07-18T15: 返回 新闻热点
关键词：居屋
概念：免补地价居屋 , ５０００名白表申请
不过，有代理指出，张炳良的说法，已刺激了绿表客加快入市居二市场，因他们担心将来一旦白表客也可以免补地价买二手居屋，会抢贵了原来只有绿表客才可以免补地价的优惠的二手居屋。如此，新措施虽然有利白表客买楼，却苦了绿表客要高价入市，这是否也算是一种“预料之外的结果”？
【明报专讯】新任运输及房屋局长张炳良称，会研究自由市场人士(白表)可免补地价购买二手居屋的措施，令居屋二手市场(绿表)顿成楼市焦点，有代理指绿表客将会加快入市，以免将来被白表客抢高楼价。其中楼价一向落后的天水围，居屋价格较廉宜，成为众多绿表客的理想上车目标。区内毗邻港铁天水围站的天盛苑坐享交通之利，半小时到尖东，也属全港最大型居屋屋苑，分和谐式及康和式，间隔灵活。屋苑现时已补地价的自由市场入场费２０８万元，居二市场入场费更低至１２０万元。
以资助房屋调控楼市，乃新一届特区政府核心政策之一，其中，针对居屋政策部分，何泺生认为，相关政策重点必须考虑包括免补地价影响、居屋定价水平及购买者资格之三大范畴。其实，公营房屋只应针对最有需要市民；对于新任运输及房屋局局长张炳良，表示有意推出白表客免补价买居屋计画，何氏直言该免补地价方式，变相令房署的收入大减，预期每年少收十多亿元。
笔者上一篇专栏提到，二手居屋成交占整体二手物业成交的比例极为有限，平均每个月占比不足一成，料即使政府推出５,０００个名额，让合资格的白表申请人士透过免补地价方式购买二手居屋，预料将不会大幅影响楼价。但另一方面，按揭市场成交持续萎缩，笔者相信，若上述措施落实推行，将吸引银行积极部署争取居屋按揭市场，以开拓更多客源，扩大市场份额。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆认为，让白表申请人可以透过免补地价方式购买二手居屋，料将令注册量上升，对符合申请资格人士而言极具吸引力，也可解其燃眉之急，但碍于居屋的流通率一直偏低，预期实际的受惠者未必会有很多，对纾缓整体置业需求帮助不大。去年二手居屋注册量有逾６８００个，２０１０年更有逾１．１万个。
【东方日报专讯】新政府班子上场一星期，暂未有大规模压抑楼价的措施出台，利好楼市发展，尤其是细价屋苑，睇楼量更按周劲升两成至五成；另有部分居屋屋苑因政府考虑容许白表客免补地价购买二手居屋，加快买家入市步伐，马鞍山多个居屋都出现数名买家争盘的局面。
梁振英昨天落区时，有市民担心梁振英上任会否推冧楼市，他表明自己对房屋问题有少少心急，但强调不会推冧楼巿。他说，目前楼价高，但购买力低，中间的差距不能依靠“拉低价楼价去迁就购买力”，而市民的购买力亦不可能瞬间调升至楼价的水平。他认为，这个差距是需要依靠补贴性的房屋措施去解决，包括复建居屋，提供首年五千个居屋单位，让白表的申请人通过补地价买居屋。他指现时的房屋问题是源于“供应追不上使用的需求”，但认为“需要”不能够压制，需要有长远的房屋策略去处理有关问题。
(综合报道)(星岛日报报道)会计资源中心调查发现，逾九成专业会计师关注房屋问题，部分人更反映难储首期，有钱供楼但无钱“上车”。中心指，政府新推每年五千个居屋白表配额，可免补地价购买二手居屋，但计画的入息限额为三万元，若夫妻皆为会计师定超出入息限额，难以受惠，建议政府长远需增加土地及房屋供应。
《苹果日报》报道，政府研究让白表客免补地价购买二手居屋，消息刺激居屋交投转旺，癫价频现。钻石山宏景花园尺价癫破７０００元，贵绝九龙东居屋王。马鞍山另一个居屋“绿表盘”（未补地价），获３客抢高半成卖出。
继特首梁振英表明不会“推冧”楼市后，新任运输及房屋局局长张炳良昨日亦指，社会不希望楼价大上大落，强调楼市应均衡发展。惟他亦承认楼价高企，中产也难置业，称会考虑白表免补地价购二手居屋的建议。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.