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居屋已现反价封盘潮 @ 2012-07-18T15: 返回 新闻热点
关键词:居屋
概念:免补地价居屋 , 5000名白表申请
不过,有代理指出,张炳良的说法,已刺激了绿表客加快入市居二市场,因他们担心将来一旦白表客也可以免补地价买二手居屋,会抢贵了原来只有绿表客才可以免补地价的优惠的二手居屋。如此,新措施虽然有利白表客买楼,却苦了绿表客要高价入市,这是否也算是一种“预料之外的结果”?
【明报专讯】新任运输及房屋局长张炳良称,会研究自由市场人士(白表)可免补地价购买二手居屋的措施,令居屋二手市场(绿表)顿成楼市焦点,有代理指绿表客将会加快入市,以免将来被白表客抢高楼价。其中楼价一向落后的天水围,居屋价格较廉宜,成为众多绿表客的理想上车目标。区内毗邻港铁天水围站的天盛苑坐享交通之利,半小时到尖东,也属全港最大型居屋屋苑,分和谐式及康和式,间隔灵活。屋苑现时已补地价的自由市场入场费208万元,居二市场入场费更低至120万元。
以资助房屋调控楼市,乃新一届特区政府核心政策之一,其中,针对居屋政策部分,何泺生认为,相关政策重点必须考虑包括免补地价影响、居屋定价水平及购买者资格之三大范畴。其实,公营房屋只应针对最有需要市民;对于新任运输及房屋局局长张炳良,表示有意推出白表客免补价买居屋计画,何氏直言该免补地价方式,变相令房署的收入大减,预期每年少收十多亿元。
笔者上一篇专栏提到,二手居屋成交占整体二手物业成交的比例极为有限,平均每个月占比不足一成,料即使政府推出5,000个名额,让合资格的白表申请人士透过免补地价方式购买二手居屋,预料将不会大幅影响楼价。但另一方面,按揭市场成交持续萎缩,笔者相信,若上述措施落实推行,将吸引银行积极部署争取居屋按揭市场,以开拓更多客源,扩大市场份额。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆认为,让白表申请人可以透过免补地价方式购买二手居屋,料将令注册量上升,对符合申请资格人士而言极具吸引力,也可解其燃眉之急,但碍于居屋的流通率一直偏低,预期实际的受惠者未必会有很多,对纾缓整体置业需求帮助不大。去年二手居屋注册量有逾6800个,2010年更有逾1.1万个。
【东方日报专讯】新政府班子上场一星期,暂未有大规模压抑楼价的措施出台,利好楼市发展,尤其是细价屋苑,睇楼量更按周劲升两成至五成;另有部分居屋屋苑因政府考虑容许白表客免补地价购买二手居屋,加快买家入市步伐,马鞍山多个居屋都出现数名买家争盘的局面。
梁振英昨天落区时,有市民担心梁振英上任会否推冧楼市,他表明自己对房屋问题有少少心急,但强调不会推冧楼巿。他说,目前楼价高,但购买力低,中间的差距不能依靠“拉低价楼价去迁就购买力”,而市民的购买力亦不可能瞬间调升至楼价的水平。他认为,这个差距是需要依靠补贴性的房屋措施去解决,包括复建居屋,提供首年五千个居屋单位,让白表的申请人通过补地价买居屋。他指现时的房屋问题是源于“供应追不上使用的需求”,但认为“需要”不能够压制,需要有长远的房屋策略去处理有关问题。
(综合报道)(星岛日报报道)会计资源中心调查发现,逾九成专业会计师关注房屋问题,部分人更反映难储首期,有钱供楼但无钱“上车”。中心指,政府新推每年五千个居屋白表配额,可免补地价购买二手居屋,但计画的入息限额为三万元,若夫妻皆为会计师定超出入息限额,难以受惠,建议政府长远需增加土地及房屋供应。
《苹果日报》报道,政府研究让白表客免补地价购买二手居屋,消息刺激居屋交投转旺,癫价频现。钻石山宏景花园尺价癫破7000元,贵绝九龙东居屋王。马鞍山另一个居屋“绿表盘”(未补地价),获3客抢高半成卖出。
继特首梁振英表明不会“推冧”楼市后,新任运输及房屋局局长张炳良昨日亦指,社会不希望楼价大上大落,强调楼市应均衡发展。惟他亦承认楼价高企,中产也难置业,称会考虑白表免补地价购二手居屋的建议。

 

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