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免补价买居屋 利业主伤库房 @ 2012-07-18T04: 返回 新闻热点
关键词：居屋
概念：免补地价二手居屋 , ５０００名白表申请
祥益地产总裁汪敦敬引述统计数字指出，２００８年（第４期）、２００９年及２０１０年的居屋白表申请分别有１．１万宗、２．６万宗及３．９万宗，２００９年和２０１０年白表申请人士的增长率分别是１４４％及５２％，停售居屋后，相信累积的白表人士更多，公屋轮候册人士由停售居屋前（２０１０年５月）的１３．２１万宗增加至（２０１１年１２月）的１７．５９万宗，增长率达３３％，如以２０１０年最后一期推出居屋的３．２万个白表申请作最起码基准，减去当时卖出居屋的总数３２１９个，即最少仍有２．８万个白表人士仍然存在，将成为绿表客买二手居屋的对手。
今年三月底，新一届政府班子传出，在今年底会推出新居屋补价措施，包括白表免补价购居屋，这方法最快年底推出，政策建议内容，当中每年五千名额白表申请者，可购入免补地价二手居屋。按资料显示，现主要入市居二市场，只限房委或房协屋&#３７０３２;租户，另外，中转房屋居民及获房署绿表资格者，以及有长者租金津贴计画的受惠者等。
【明报专讯】新任运输及房屋局长张炳良称，会研究自由市场人士(白表)可免补地价购买二手居屋的措施，令居屋二手市场(绿表)顿成楼市焦点，有代理指绿表客将会加快入市，以免将来被白表客抢高楼价。其中楼价一向落后的天水围，居屋价格较廉宜，成为众多绿表客的理想上车目标。区内毗邻港铁天水围站的天盛苑坐享交通之利，半小时到尖东，也属全港最大型居屋屋苑，分和谐式及康和式，间隔灵活。屋苑现时已补地价的自由市场入场费２０８万元，居二市场入场费更低至１２０万元。
政府准备每年抽出５０００名白表申请人在免补地价的情况下购买 二手居屋，有效期６个月，明年１月起接受申请。
政府落实复建居屋，不过单位落成需时，在新居屋推出前，政府有意透过加快二手居屋流转，满足市民住屋需求。公布每年容许五千个合资格白表人士，买未补地价的居屋。明年一月一日开始接受申请。
笔者上一篇专栏提到，二手居屋成交占整体二手物业成交的比例极为有限，平均每个月占比不足一成，料即使政府推出５,０００个名额，让合资格的白表申请人士透过免补地价方式购买二手居屋，预料将不会大幅影响楼价。但另一方面，按揭市场成交持续萎缩，笔者相信，若上述措施落实推行，将吸引银行积极部署争取居屋按揭市场，以开拓更多客源，扩大市场份额。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆认为，让白表申请人可以透过免补地价方式购买二手居屋，料将令注册量上升，对符合申请资格人士而言极具吸引力，也可解其燃眉之急，但碍于居屋的流通率一直偏低，预期实际的受惠者未必会有很多，对纾缓整体置业需求帮助不大。去年二手居屋注册量有逾６８００个，２０１０年更有逾１．１万个。
以资助房屋调控楼市，乃新一届特区政府核心政策之一，其中，针对居屋政策部分，何泺生认为，相关政策重点必须考虑包括免补地价影响、居屋定价水平及购买者资格之三大范畴。其实，公营房屋只应针对最有需要市民；对于新任运输及房屋局局长张炳良，表示有意推出白表客免补价买居屋计画，何氏直言该免补地价方式，变相令房署的收入大减，预期每年少收十多亿元。
【东方日报专讯】新政府班子上场一星期，暂未有大规模压抑楼价的措施出台，利好楼市发展，尤其是细价屋苑，睇楼量更按周劲升两成至五成；另有部分居屋屋苑因政府考虑容许白表客免补地价购买二手居屋，加快买家入市步伐，马鞍山多个居屋都出现数名买家争盘的局面。
行政长官梁振英昨日在答问大会上宣布五大民生措施，涉及额外总开支超过７８．５亿元，受惠人数超过７０万，包括新设每月２,２００元“长者生活津贴”、长者医疗券加码至１,０００元及每年５千个白表人士可免补地价购买二手居屋等。梁振英提出的五大利民措施，不但体现出新政府急市民所急、关顾民生的施政新风，而且回应了市民最关注的安老、房屋、贫穷等三大议题，反映新政府掌握社会脉搏，施政贴近民情。民生无小事，解决好民生问题，社会稳定才能有坚实基础。新政府应以民生议题为突破点，促进社会和谐，形成齐心促发展的局面。市民也应给予新政府更大的空间及支持，以利有效施政，为民造福。

 
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