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活化居屋助加快市场流转 @ 2012-07-18T02: 返回 新闻热点
关键词：居屋
概念：二手居屋市场 , 白表免补地价购居屋
*美联：白表免补地价居屋对细价楼影响较大 料居屋楼价升约５％
特首宣布推出白表人士免补地价购买二手居屋，尽早协助合资格市民置业和加快居屋市场流转后，运输及房屋局长张炳良随即公布详情，由明年１月１日起，每年推出５,０００个名额，容许白表人士申请获批后的６个月内，购买二手居屋免补地价，目标家庭为月入３万元或以下及属首次置业。业主日后需补回地价，才可出售单位。
不过，有代理指出，张炳良的说法，已刺激了绿表客加快入市居二市场，因他们担心将来一旦白表客也可以免补地价买二手居屋，会抢贵了原来只有绿表客才可以免补地价的优惠的二手居屋。如此，新措施虽然有利白表客买楼，却苦了绿表客要高价入市，这是否也算是一种“预料之外的结果”？
今年三月底，新一届政府班子传出，在今年底会推出新居屋补价措施，包括白表免补价购居屋，这方法最快年底推出，政策建议内容，当中每年五千名额白表申请者，可购入免补地价二手居屋。按资料显示，现主要入市居二市场，只限房委或房协屋&#３７０３２;租户，另外，中转房屋居民及获房署绿表资格者，以及有长者租金津贴计画的受惠者等。
【明报专讯】新任运输及房屋局长张炳良称，会研究自由市场人士(白表)可免补地价购买二手居屋的措施，令居屋二手市场(绿表)顿成楼市焦点，有代理指绿表客将会加快入市，以免将来被白表客抢高楼价。其中楼价一向落后的天水围，居屋价格较廉宜，成为众多绿表客的理想上车目标。区内毗邻港铁天水围站的天盛苑坐享交通之利，半小时到尖东，也属全港最大型居屋屋苑，分和谐式及康和式，间隔灵活。屋苑现时已补地价的自由市场入场费２０８万元，居二市场入场费更低至１２０万元。
政府准备每年抽出５０００名白表申请人在免补地价的情况下购买 二手居屋，有效期６个月，明年１月起接受申请。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆认为，让白表申请人可以透过免补地价方式购买二手居屋，料将令注册量上升，对符合申请资格人士而言极具吸引力，也可解其燃眉之急，但碍于居屋的流通率一直偏低，预期实际的受惠者未必会有很多，对纾缓整体置业需求帮助不大。去年二手居屋注册量有逾６８００个，２０１０年更有逾１．１万个。
政府落实复建居屋，不过单位落成需时，在新居屋推出前，政府有意透过加快二手居屋流转，满足市民住屋需求。公布每年容许五千个合资格白表人士，买未补地价的居屋。明年一月一日开始接受申请。
特首梁振英昨日提出由明年开始，每年让５,０００名合资格的白表申请人，在第二市场免补地价购买居屋。有地产界人士及学者均认为，理论上该方案可释放逾２５万个居屋单位，但鉴于业主多不愿放弃单位，令过往居屋的成交量偏低，近８年来每年占香港楼市总成交宗数不到１０％，加上市场不同，相信对私楼市场影响有限。
笔者上一篇专栏提到，二手居屋成交占整体二手物业成交的比例极为有限，平均每个月占比不足一成，料即使政府推出５,０００个名额，让合资格的白表申请人士透过免补地价方式购买二手居屋，预料将不会大幅影响楼价。但另一方面，按揭市场成交持续萎缩，笔者相信，若上述措施落实推行，将吸引银行积极部署争取居屋按揭市场，以开拓更多客源，扩大市场份额。
以资助房屋调控楼市，乃新一届特区政府核心政策之一，其中，针对居屋政策部分，何泺生认为，相关政策重点必须考虑包括免补地价影响、居屋定价水平及购买者资格之三大范畴。其实，公营房屋只应针对最有需要市民；对于新任运输及房屋局局长张炳良，表示有意推出白表客免补价买居屋计画，何氏直言该免补地价方式，变相令房署的收入大减，预期每年少收十多亿元。

 
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