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分析料下半年本港住宅成交量续跌 @ 2012-07-18T00: 返回 新闻热点
关键词：戴德梁行 楼价
概念：本港经济 , 戴德梁行料下半年住宅
*戴德梁行：上半年中小型住宅楼价胜预期 料全年升幅１５％
由于地段稀缺性而凸显资金避险功能，豪宅(包括高端住宅和别墅)成为市场的宠儿。ＤＴＺ戴德梁行日前发布的数据显示，二季度北京高端商品住宅成交面积为２８．６万平方米，环比上涨９７．７７％；别墅成交面积达７．３万平方米，环比增加９６．７６％。业内人士认为，由于豪宅的抗跌性较强，未来成交量还将继续保持相对活跃的程度。
ＤＴＺ戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端认为，在投资性需求继续被抑制的大方向下，一系列政策“微调”利好却为刚性需求营造良好的入市环境，而目前市场呈现出的企稳态势所带来的市场上行预期更为置业者增添入市动力，较高峰时期有所回落的房价也是刺激刚需释放的重要因素之一。预计在此带动下，下半年成交将继续有所增加，但持续执行的“限购”“限贷”将拖累成交量上升的幅度。尽管如此，成交增长及预期都将削弱房价下调的动力，而房企资金状况的好转也有望提升其上调房价的信心。由此判断，下半年深圳住宅市场将延续年中的趋势，逐渐企稳回升。但深圳核心城区的土地供应局限以及外围区域相对集中的物业供应或令各个片区表现有所不同，预计中期库存较大的局部区域仍将面临去化压力。
４） ５月政策因素促市场对价格阶段性触底预期增强，多地刺激首次置业需求入市加速住宅市场成交再现回升。根据ＤＴＺ戴德梁行监测数据显示，一、二线城市５月总体成交较４月分别大幅上扬３６．７％和２７．７％，其中厦门、沈阳及广州市场活跃度较高，成交分别大升５２．８％、４３．７％和４２．５％；预估６月市场需求量将持续充盈，部分改善型需求亦会软化观望出手入市。
&ＬＤＱＵＯ;高端市场中前期积累的潜在需求虽较为充裕，但其心态已经发生了重大扭转，对于价格折扣更为敏感，当发现项目价格已近成本价，甚至是降无可降时，他们往往将踊跃入场。&ＲＤＱＵＯ;ＤＴＺ戴德梁行华东区综合住宅服务主管、董事伍惠敏说，２０１２年上半年内，总价１０００万元以上的豪宅型公寓共计成交７４６套，较２０１１年下半年５８０套的水平，环比上升了近三成；而总价１０００万元以下的物业，２０１２年上半年成交套数为２．８５９万套，较２０１１年下半年２．６９０３万套的水平，上升幅度约为６．３％。在千万元级公寓市场的成交量中，还存在集中度较高的现象，７４６套成交物业中，有近５０％集中在５-６个知名的&ＬＤＱＵＯ;以价换量&ＲＤＱＵＯ;型项目上。如成交排名靠前的海珀府邸、闵行星河湾、浦东星河湾、尚海湾豪庭、中海紫御豪庭等。
“种种迹象显示，在中低端住宅首先以价换量后，高端住宅开发商也不惜采取价格策略换取成交，且反馈积极。”戴德梁行住宅部高级董事伍惠敏指出。
由于楼市普遍回暖，业内再度出现新一轮关于“以价换量”是否会转为“量价齐升”的担忧。ＤＴＺ戴德梁行认为，央行在降低准备金率不久后又下调利率，逐渐放松货币政策，购房成本的降低使得刚性需求开始释放，也使投资者对房地产市场有了乐观估计。由于民众对于住宅市场的预期依旧乐观，预计下季度高端住宅成交依然会保持相对活跃，而由于目前开发商仍持谨慎态度，预计价格仍将保持稳定。

 
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