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美联指上半年二手居屋交投回升至３５４１宗 @ 2012-07-18T00: 返回 新闻热点
关键词：居屋 白表
概念：免补价购二手居屋 , ５０００名白表申请
祥益地产总裁汪敦敬引述统计数字指出，２００８年（第４期）、２００９年及２０１０年的居屋白表申请分别有１．１万宗、２．６万宗及３．９万宗，２００９年和２０１０年白表申请人士的增长率分别是１４４％及５２％，停售居屋后，相信累积的白表人士更多，公屋轮候册人士由停售居屋前（２０１０年５月）的１３．２１万宗增加至（２０１１年１２月）的１７．５９万宗，增长率达３３％，如以２０１０年最后一期推出居屋的３．２万个白表申请作最起码基准，减去当时卖出居屋的总数３２１９个，即最少仍有２．８万个白表人士仍然存在，将成为绿表客买二手居屋的对手。
今年三月底，新一届政府班子传出，在今年底会推出新居屋补价措施，包括白表免补价购居屋，这方法最快年底推出，政策建议内容，当中每年五千名额白表申请者，可购入免补地价二手居屋。按资料显示，现主要入市居二市场，只限房委或房协屋&#３７０３２;租户，另外，中转房屋居民及获房署绿表资格者，以及有长者租金津贴计画的受惠者等。
政府准备每年抽出５０００名白表申请人在免补地价的情况下购买 二手居屋，有效期６个月，明年１月起接受申请。
笔者上一篇专栏提到，二手居屋成交占整体二手物业成交的比例极为有限，平均每个月占比不足一成，料即使政府推出５,０００个名额，让合资格的白表申请人士透过免补地价方式购买二手居屋，预料将不会大幅影响楼价。但另一方面，按揭市场成交持续萎缩，笔者相信，若上述措施落实推行，将吸引银行积极部署争取居屋按揭市场，以开拓更多客源，扩大市场份额。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆认为，让白表申请人可以透过免补地价方式购买二手居屋，料将令注册量上升，对符合申请资格人士而言极具吸引力，也可解其燃眉之急，但碍于居屋的流通率一直偏低，预期实际的受惠者未必会有很多，对纾缓整体置业需求帮助不大。去年二手居屋注册量有逾６８００个，２０１０年更有逾１．１万个。
以资助房屋调控楼市，乃新一届特区政府核心政策之一，其中，针对居屋政策部分，何泺生认为，相关政策重点必须考虑包括免补地价影响、居屋定价水平及购买者资格之三大范畴。其实，公营房屋只应针对最有需要市民；对于新任运输及房屋局局长张炳良，表示有意推出白表客免补价买居屋计画，何氏直言该免补地价方式，变相令房署的收入大减，预期每年少收十多亿元。
【东方日报专讯】新政府班子上场一星期，暂未有大规模压抑楼价的措施出台，利好楼市发展，尤其是细价屋苑，睇楼量更按周劲升两成至五成；另有部分居屋屋苑因政府考虑容许白表客免补地价购买二手居屋，加快买家入市步伐，马鞍山多个居屋都出现数名买家争盘的局面。
(综合报道)(星岛日报报道)房屋政策“第一弹”千呼万唤始出台，政府推出每年五千个配额供白表人士免补地价购买二手居屋，明年一月一日起接受申请。目标群组为家庭月入三万元以下的首次置业人士，暂倾向限制白表免补价购屋期为半年。运输及房屋局局长张炳良表示，希望措施对居屋价格影响是稳定的。地产界人士认为，五千名优惠白表客将投入市场，将会带动居屋市场，预期短期内交投升一成，并带动价格平稳上升。 ．．．
新特首曾在治港宏图中提及每年让５,０００名白表申请者免补地价买二手居屋，加速居屋户流转，以便暂时纾缓市民对房屋的需求。说说是可以的。德政嘛。到得新上任的房屋局长重提方案，立时刺激绿表客加快入市。因白表申请者的得，将是绿表申请者的失。有说将来若白表客也可免补地价买入二手居屋，便会抢贵了原来只有绿表客才可免补地价的优惠。在白、绿之间，竟奇情地生出血红的妒恨之色。

 
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