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中原地产:白表居屋新政令绿表买家加快入市 @ 2012-07-17T18: 返回 新闻热点
关键词:居屋 白表
概念:明年1月申请 , 白表免补地价购二手居屋
考虑让白表人士免补地价购买居屋,因为目前若居屋业主不补地价,只能够出售给绿表人士,的
相对于私人住宅物业,尺价低水及实用率高的二手居屋理应十分吸引,然而随着近年楼价拾级而上,居屋价格也累积了一定的升幅,除非居屋业主本身已具备好转战私楼市场的财政能力,否则不会刻意将手持之居屋单位放售,故此实际上可供选择的未补地价居屋,数目将会远低于25万个。因此笔者相信,政府计划放宽白表人士购买二手居屋的名额即使达到5,000个,对市场而言仅属气氛上之影响,料不会刺激楼市升温。
【明报专讯】新任运输及房屋局长张炳良称,会研究自由市场人士(白表)可免补地价购买二手居屋的措施,令居屋二手市场(绿表)顿成楼市焦点,有代理指绿表客将会加快入市,以免将来被白表客抢高楼价。其中楼价一向落后的天水围,居屋价格较廉宜,成为众多绿表客的理想上车目标。区内毗邻港铁天水围站的天盛苑坐享交通之利,半小时到尖东,也属全港最大型居屋屋苑,分和谐式及康和式,间隔灵活。屋苑现时已补地价的自由市场入场费208万元,居二市场入场费更低至120万元。
笔者上一篇专栏提到,二手居屋成交占整体二手物业成交的比例极为有限,平均每个月占比不足一成,料即使政府推出5,000个名额,让合资格的白表申请人士透过免补地价方式购买二手居屋,预料将不会大幅影响楼价。但另一方面,按揭市场成交持续萎缩,笔者相信,若上述措施落实推行,将吸引银行积极部署争取居屋按揭市场,以开拓更多客源,扩大市场份额。
【东方日报专讯】新政府班子上场一星期,暂未有大规模压抑楼价的措施出台,利好楼市发展,尤其是细价屋苑,睇楼量更按周劲升两成至五成;另有部分居屋屋苑因政府考虑容许白表客免补地价购买二手居屋,加快买家入市步伐,马鞍山多个居屋都出现数名买家争盘的局面。
以资助房屋调控楼市,乃新一届特区政府核心政策之一,其中,针对居屋政策部分,何泺生认为,相关政策重点必须考虑包括免补地价影响、居屋定价水平及购买者资格之三大范畴。其实,公营房屋只应针对最有需要市民;对于新任运输及房屋局局长张炳良,表示有意推出白表客免补价买居屋计画,何氏直言该免补地价方式,变相令房署的收入大减,预期每年少收十多亿元。
《苹果日报》报道,政府研究让白表客免补地价购买二手居屋,消息刺激居屋交投转旺,癫价频现。钻石山宏景花园尺价癫破7000元,贵绝九龙东居屋王。马鞍山另一个居屋“绿表盘”(未补地价),获3客抢高半成卖出。
(综合报道)(星岛日报报道)房屋政策“第一弹”千呼万唤始出台,政府推出每年五千个配额供白表人士免补地价购买二手居屋,明年一月一日起接受申请。目标群组为家庭月入三万元以下的首次置业人士,暂倾向限制白表免补价购屋期为半年。运输及房屋局局长张炳良表示,希望措施对居屋价格影响是稳定的。地产界人士认为,五千名优惠白表客将投入市场,将会带动居屋市场,预期短期内交投升一成,并带动价格平稳上升。 ...
继特首梁振英表明不会“推冧”楼市后,新任运输及房屋局局长张炳良昨日亦指,社会不希望楼价大上大落,强调楼市应均衡发展。惟他亦承认楼价高企,中产也难置业,称会考虑白表免补地价购二手居屋的建议。
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