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【地王冧价】政府换届存不确定性，憧憬供应增加发展商出价保守 @ 2012-07-15T11: 返回 新闻热点
关键词：北角 新地 地皮 地王
概念：新地６９亿 , 前北角邨地皮
投得地皮的新地，该公司执行董事雷霆表示，非常高兴投得地皮，项目位处港岛区临海地段，又邻近北角港铁站，交通十分方便，加上规模适合集团发展，实属非常罕见的靓地，料投资额达一百五十亿元。对于市场认为中标价过低，他回应指：“我地觉得（价钱）合理，因为要帮助政府兴建部分社区设施，例如巴士总站等，各限制反映在中标价上。”
今次入标的财团，为市场带来惊喜，综合市场消息，入标发展商包括长实、新地、&#Ｘ６０５２;基、&#Ｘ６０５２;隆、会德丰、太古、信和、嘉华及新世界等，久违本地地皮买卖市场的&#Ｘ６０５２;隆，今次亦欲分一杯羹。该公司发言人指，今次是独资竞投项目，只要遇上合适的机会及价钱合理的地皮，集团均会有兴趣发展，而是次入标的前北角&#Ｘ９０Ａ８;地王，为市区优质地皮，故考虑竞投项目。
被誉为“百亿地王”的前北角邨地皮已于今午截标，据现场所见，录最少７份标书，入标财团包括长实(００００１)、新地(０００１６)、恒地(０００１２)、会德丰(０００２０)、信置(０００８３)、嘉华(００１７３)及新世界发展(０００１７)。其中会德丰及恒地表示是独资竞投；而嘉华则联同信置及新世界合资竞投。
《大公报》报道，政府新班子上场后首幅截标的土地——前北角&#Ｘ９０Ａ８;“限量”地，成绩喜出望外，合共接获７份标书，比马铁大围站上盖项目踊跃，除了长实（００００１）、&#Ｘ６０５２;地（０００１２）及新地（０００１６）和新世界（０００１７）四大地产商外，超过１０年没有竞投大型地皮的&#Ｘ６０５２;隆（００１０１）和太古地产（０１９７２）亦齐出山，以行动支持新政府。测量师估计，该地估值７３．９ 亿元起，楼面尺价最少１ 万元，比长实去年投得的油街地皮贵２０％。
翻查资料，新地管理层早前接受廉署调查，股价大幅下挫，虽然一再“出口术”以图解决危机，但无助挽救负面形象。不过，５月时新地以１０．３３亿元投得将军澳地皮后，今次再一举投得前北角地王，短短两个月斥资近８０亿元投地，展示雄厚实力之余，亦力证公司运作没有问题，相信可冲淡早前被廉署审查的消息。而昨日政府虽于港股收市后才宣布新地夺得地王，但其股价在消息公布前已大幅炒上，升３．５５％至９６．１５元，成升幅最大蓝筹，相关窝轮成交亦劲增１．１倍，至约３,０００万元。（新地股价偷步炒上新闻详见Ｂ２版）
新鸿基地产以６９．１亿元，夺得前北角邨地皮，瑞信认为，新地以低于市场预期的价格，取得这幅临海地王，除了有助提高资产净值，亦反映多名高层被廉署调查事件，并无影响公司正常运作，故重申“跑赢大市”评级，目标价１２６．８元。
市场估值近百亿元的前北角邨地王今天截标，多间发展商均陆续递交标书。据现场消息指，政府暂时至少收８份标书，已入标发展商包括新地(０００１６)、嘉华(００１７３)联同新世界(０００１７)及信置(０００８３)的合资财团、长实(００００１)、会德丰(０００２０)、恒地(０００１２)。

 
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