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《大行报告》瑞信:新地低价夺地王 仍为行业首选 @ 2012-07-12T16: 返回 新闻热点
关键词:新地 地皮 前北角邨 北角邨地
概念:前北角邨地皮
张版图之意,相信北角邨地皮亦为太古的目标之一。其他发展商如新地(00016)、新世界
前北角邨地皮由新地逾69亿中标
近月政府推售多幅地皮,前北角邨地临海的优势十分“煞食”,大财团如长实(001)已表明“一定入标”,身为该区大地主,早前已夺得油街地皮,巿场预期必定会全力以赴竞投。新地(016)的高层曾亲赴现场视察,会独资入标。太古地产(1972)在北角有多个发展项目,相信太古有机会出手参与。
前北角邨地皮以69.1亿元予新地(00016),每方尺楼面地价9347元。中原测量师行表示,前北角村地皮早前共接获7份标书,反映发展商对地皮兴趣甚浓,惟最终以低于市场估值16%批出,则显示了发展商对地皮虽具兴趣,但于环球市况不景气下,出价相当审慎,加上地皮受限量,及噪音等问题局限,令发展商出价更为保守。该行相信物业落成后,预计每尺售价需达1.4万。
前北角邨地皮由新地以69.1亿元夺得,以商住楼面面积计算,每尺楼面地价9300多元,低于市场预期。有测量师指大围站项目流标,加上前北角邨地皮低价批出,反映发展商对后市审慎,楼价有机会受压。
(综合报道)(星岛日报报道)受到市况不明朗影响,于上周五截标的前北角邨地皮,大部分入标财团都以“执平货”心态入标角逐,最终由新地以六十九亿一千万元,力压其余六家财团投得,楼面尺价仅七千六百七十二元,低于市场下限价,有业界人士指,由于外围经济环境不稳,而且未来土地供应不绝,加上项目本身有众多限制,故发展商是次出价相对保守及审慎。
前北角邨地皮位于渣华道及电照街交界,港涛轩对开,是罕有的市区大型地皮,但发展规限比较多,包括住宅部分限制只可以占总楼面最多六成四,规定兴建最少700个单位,又要预留其中一成八楼面兴建护理中心、交通交汇处等,再交还给政府营运,而政府会支付1.5亿元的建筑费。

 

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