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发展商风险 库房代埋单 @ 2012-07-12T09: 返回 新闻热点
关键词：新地 地皮 北角邨地 前北角邨
概念：１５０亿元发展 , 北角邨地皮６９亿
【地王冧价】前北角邨地皮６９﹒１亿批予新地，较预期下限低７％
前北角邨地皮由新地逾６９亿中标
【地皮截标】前北角邨地皮掀争夺长实呼声最高，估值７４至９０亿
近月政府推售多幅地皮，前北角邨地临海的优势十分“煞食”，大财团如长实（００１）已表明“一定入标”，身为该区大地主，早前已夺得油街地皮，巿场预期必定会全力以赴竞投。新地（０１６）的高层曾亲赴现场视察，会独资入标。太古地产（１９７２）在北角有多个发展项目，相信太古有机会出手参与。
前北角邨地皮以６９．１亿元予新地(０００１６)，每方尺楼面地价９３４７元。中原测量师行表示，前北角村地皮早前共接获７份标书，反映发展商对地皮兴趣甚浓，惟最终以低于市场估值１６％批出，则显示了发展商对地皮虽具兴趣，但于环球市况不景气下，出价相当审慎，加上地皮受限量，及噪音等问题局限，令发展商出价更为保守。该行相信物业落成后，预计每尺售价需达１．４万。
被誉为“百亿地王”的前北角邨地皮已于今午截标，据现场所见，录最少７份标书，入标财团包括长实(００００１)、新地(０００１６)、恒地(０００１２)、会德丰(０００２０)、信置(０００８３)、嘉华(００１７３)及新世界发展(０００１７)。其中会德丰及恒地表示是独资竞投；而嘉华则联同信置及新世界合资竞投。
前北角邨地皮位于渣华道及电照街交界，港涛轩对开，是罕有的市区大型地皮，但发展规限比较多，包括住宅部分限制只可以占总楼面最多六成四，规定兴建最少７００个单位，又要预留其中一成八楼面兴建护理中心、交通交汇处等，再交还给政府营运，而政府会支付１．５亿元的建筑费。
北角邨地皮６９亿批予新地
．【１６】新地：高兴投得前北角邨地 总投资１５０亿
新地（０１６）昨日以不足７０亿元价格，夺得位于市区的前北角邨地皮，价格远低于市场所估计。一众“春江鸭”午后进一步推高新地股价，收市升逾３％，创逾３个月以来最大单日升幅。不过，证券商对新地前景看法存在分歧，里昂认为廉署调查事件尚未明朗，相信股价反弹只是短暂兴奋；而摩通则认为集团已扩大其董事局人数，减低管治风险，并上调新地的评级及目标价。
新地（０１６）向来对优质地皮感兴趣，但今次成功抢得区内两大发展商觊觎的北角邨地皮，可算别具意义，被指为以行动向．．．

 
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