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北京万柳地块拍出２６．３亿 专家称限地价难限房价 @ 2012-07-11T10: 返回 新闻热点
关键词：地王
概念：北京新地王楼面价 , ２０１２年７月１０日北京
【 财经 】民企中赫夺北京万柳地王 楼面价４．４２万创新高
【本报记者周小冰报道】被喻为“北京地王”的万柳地皮昨日进行拍卖，获多家内房开发商垂青，惟《人民日报》撰文批评现时为内地调控的关键期，央企参与“地王”争夺不合时宜，报道一出，原本打算参与竞投的保利地产于拍卖前半小时突然宣布退出。不过地皮竞投气氛仍然炽热，经过逾４０轮出价，该地最终由中赫置地以２６．３亿元(人民币．下同)投得，每平米地价３．３８万元人民币，成为北京新地王。
曾创下北京房价最高纪录３５万元/平方米的钓鱼台７号开发商──中赫置地也会参与万柳地块的投标，强大的竞拍阵容让人们越发联想，万柳地块会成为新地王。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;在距离新科“准地王”北京海淀万柳地区居住用地项目拍卖仅有半小时的最后时刻，此前与融创中国高调组称竞买联合体的保利地产发布公告称，接保利房地产(集团)股份有限公司大股东中国保利集团通知，正式退出与融创地产组合的联合体，不再参加北京万柳地块土地拍卖。而根据新浪乐居最新现场消息，中化方兴、融创、中赫、懋源、万科、龙湖、招商、华京投资、中冶、招商、九龙仓-中建联合体等１０家房企或联合体将于下午三点半准时参与万柳地块竞拍。
昨日，备受市场关注的北京万柳地块出让结果水落石出。以开发高档住宅而着称的中赫置地夺得万柳地块，楼面地价高达３．３８万元/平方米。推迟拍卖时间、央企保利临阵退出、地产龙头万科全程未举牌、全国新&ＬＤＱＵＯ;地王&ＲＤＱＵＯ;诞生&ＨＥＬＬＩＰ;&ＨＥＬＬＩＰ;在楼市回暖的大背景下，万柳地块的拍卖为市场造就了太多的新闻。
万柳地块回购房面积竞拍起始１００平米，现场成为懋源、融创、中赫三家之争，主持人多次强调：请在我报价后举牌！中赫和融创持续缠斗，方兴偶尔举牌搅局，气氛再度剑拔弩张。“１６４００平米，由中赫竞得！” 备受瞩目的万柳地块最终以２７．９４亿元被横空出世的民企“黑马”——中赫收入囊中！去除回购影响，楼面价约四万，溢价率达４０％，北京新地王诞生！
编者按：经过４６轮现场竞价和３２７轮回购房面积竞买，中赫置地最终以２６．３亿，１．６４万平回购方面积力压群雄摘得北京万柳地块，粗略计算，其可售面积楼面价达４．２９万/平米，成为新贵地王。
[提要]因故推迟的北京万柳地块昨日迎来现场竞价，包括万科、融创、华侨城在内的１０家房企参加了该宗地块的最后竞价，在经过两轮竞价以及竞回购房面积后，最终中赫置地以２６．３亿元摘得该宗地块，楼面价达到３．３８万元。去掉１６４００平方米的保障房面积，折合楼面价则超过４万元/平方米，创北京单价地王纪录。
中房协经管委副秘书长宋延庆用微博点评称，中赫拿下的万柳地块折合楼面价实际高于４万元/平米，估计今后房价会冲到８万以上，这对于曾在钓鱼台七号院卖过３０多万的中赫来说难度不大。亚豪机构市场总监郭毅则认为，该宗地块绝佳的地理位置、成熟的高端配套、稀缺的景观环境，营造了一个具有先天优势的顶级豪宅，按照目前万柳地块二手房６万-８万元/平方米的售价衡量，预计未来该项目定价将不低于１０万元。因此虽然万柳地块的楼面价格超过４万元，再加上每平米１万元的装修标准、每平米１万元的开发成本以及财务、营销成本等等，预计总成本在６．５万元/平方米左右，相比１０万元的预计售价，开发商仍有较高利润空间。根据北京中原地产数据显示，万柳区域内碧水云天、万泉新新家园等小区都已经超过５万元，万城华府等项目售价已经超过８万。(袁晓澜)
２０１２年７月１０日下午１５时３８分，在北京市国土局二楼交易中心举行的土地拍卖会上，北京市海淀区万柳地区居住用地（六郎庄搬迁平衡资金用地）项目（以下简称&ＬＤＱＵＯ;万柳地块&ＲＤＱＵＯ;）经４６轮竞价，以总价２６．３亿元达到封顶价，后经漫长的３９８轮竞回建房面积，最终以１６４００平方米回建房面积落锤，万柳地块被财大气粗的民企中赫收入囊中，折合楼面地价４．２９万元/平方米，北京２０１２年&ＬＤＱＵＯ;新双料地王&ＲＤＱＵＯ;横空出世。>>>
中国经济网北京７月１０日讯 ７月１０日下午，备受关注的北京万柳地块竞价拍卖尘埃落定。中赫最终摘得该地块，溢价率达４０．９％，折合楼面价３．３８万元/平，刷新了北京单价地王纪录，其中承诺回购房竞拍面积１６４００平米。消息立即引发网上热议。众多业内人士也纷纷发表看法，认为万柳地块或将刷新北京房价新高。

 
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