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希慎广场下月上旬正式开幕 @ 2012-07-11T01: 返回 新闻热点
关键词：希慎
概念：商场零售出租率 , ２０１２年８月１０日开幕
报告指，短期而言，将于８月开幕的“希慎广场”成为铜锣湾的新地标，相信将会吸引市场
希慎兴业（００１４）主要是从事物业投资、管理及发展。由于公司是在香港着名商业区铜锣湾发展楼宇及酒店起家，目前的物业亦多数位处该地，故有“铜锣湾地王”之称。由于去年业绩符合预期，加上看好铜锣湾商业地区的发展，因此普遍大行对希慎兴业抱持乐观态度。事实上，希慎位于铜锣湾的物业，包括利园、利舞台广场和礼顿中心等，处核心商业地段，供应始终有限，预期希慎广场于今年８月开幕后，能提供１５层甲级写字楼及１７层商铺，将为集团提供可观收入。
希慎(００１４-ＨＫ)主席利蕴莲表示，铜锣湾希慎广场将于８月１０日开幕，商场楼高１７层，目前出租率已达９８％以上，预料于开幕时，商场出租率将达１００％，届时将有１００家商铺同时开幕。目前，平均租金每?为１５０元，平均租赁年期为３年。利蕴莲补充，对铜锣湾的零售市场表现感信心，预期可吸纳不同国藉的客源。过去数月，希慎广场的商业写字楼部分出租率为４０％，目前情况有待８月份业绩公布时才透露。
环球经济依然波动，有消息指大型金融机构继续有计划迁离中环核心商业区，该区写字楼租金将会受压，如此同时将有助周边地区的发展，其中毕马威已租用希慎(０００１４)旗下的铜锣湾希慎广场的５层商业楼面。事实上，希慎大部分物业位于铜锣湾，包括利园、利舞台广场和礼顿中心等，处核心商业地段，供应始终有限，加上希慎广场将于今年８月开幕，提供１５层甲级写字楼及１７层商铺，有助进一步带动租金收入。
瑞信又说，虽然本地零售市道增长放慢，但化妆品销售相对稳定，而铜锣湾希慎广场开幕后，料可带动该区一带人流，莎莎位于附近的店铺亦可望受惠，加上公司调整开店策略，由以往集中在铺租偏贵的游客区，改为在住宅区开店，虽然客流量较低，但实际盈利能力更高，连同审慎控制成本策略，料其２０１３至２０１５年度纯利率，会升至１８．６至２２．２％。
希慎广场将于下月开幕，有望成为股价上升的催化剂。目前近２７万平方尺的零售面积已成功租出近９５％，平均尺租逾１５０港元，可带来额外的租金收入。而进驻的店铺包括ＡＰＰＬＥＳＴＯＲＥ、诚品书店等大型知名品牌，料可刺激人流增加，产生协同效应，拉动周边的物业组合如利舞台、利园等之零售租金上涨。虽然写字楼部分出租率暂只得４０％，但尺租却创出区内新高。随着“迁离中环”情况持续，希慎广场有望吸纳部分迁离中环的租户，利好未来出租率上升。

 
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