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６月百城住宅均价９个月来首次止跌 @ 2012-07-03T10: 返回 新闻热点
关键词：住宅 成交 均价 房价 环比 百城
概念：成交均价１０５３４元 , ６月百个城市房价环比上涨
在房价方面，房价由屡屡攀升调整至基本平稳，６月份东莞房价有所回调。数据显示，６月东莞住宅均价跌至今年最低，约８０００元/平方米左右。但从上半年整体情况来看，由于第一季度别墅的集中签约，上半年房价仍创下了历史最高水平，高达８３１６元/平方米左右。
但２００８年末提出、２００９年开始执行的４万亿投资计划，令寒风凛冽的房地产市场一下子转暖。专业机构提供的当年北京新房成交面积显示，２００８年北京新建普通住宅成交６５８９８套，成交面积７１４．７９万平方米，而２００９年，相应的数字分别变成了１６４９３６套和１６８９．７７万平方米。而等到大量持观望情绪的购房者缓过神来时，房价再次回到了快速上涨的轨道。
从成交套数前２０强排名来看，成交均价在４０００-６０００元/平方米之间的占总数的５５％，其中御景名都以均价５３２０元/平方米成交５６套，丰和西郡以均价５９９０元/平方米成交３４套，保利香槟以均价５６００元/平方米成交２８套。我们可以看出低价确实吸引不少购房者出手。对于刚需客户现身楼市的说法，克而瑞项目总监李雪东还表示，之前央行降息在一定程度上发挥了作用。当购房成本下降了，必然会促使刚需客户购房。另外，近期有不少媒体做了不少关于市场现回暖迹象的报导，从侧面也激起刚需群体的购房热情。刚需购房者因低价而入市，再加上高端楼盘成交量并不是很好，从而使得长春房价处于较低的水平。
&#１６０;&#１６０;&#１６０; 今年上半年，市南区成交新建住宅共３４３套，市北区成交量为１８３９套，两个区域的新房成交量竟远不如今年保障房的成交量；上半年，全市４３家楼盘入市，但日光盘彻底消失了……７月１日，记者从市房地产交易中心了解到，６月份全市新房成交６８８１套，环比５月份少卖５４套。虽然成交量在恢复，但全市１１万套新建住宅的积压 ，开发商根本不敢涨价 。整个上半年岛城新房月均成交量约为４５００套，同比跌了５０％ 。房价方面，目前青岛在售新房均价由１月份的９６７５元/平方米跌到了现在的９５４３元/平方米。
以新店中兴路家乐福一带为例，当地区域住宅成交均价每坪约３６．８万元，但如在家乐福周边住宅，成交均价则约３８．３万元，每坪约贵了１．５万元；以涨幅来看，近３年家乐福周边住宅上涨２６．８％，也高出区域的２３％。
中原地产数据显示，截至１８日，月内住宅签约均价为２１２３８元每平方米，环比５月上涨了７．７％。值得注意的是，成交房屋均价年内首次回到２万以上。６月来成交热点住宅项目统计显示，６４个项目中，签约均价上涨的项目有３７个，占全部项目５８％，均价下行的项目有２７个。签约套数前８名的项目，签约均价全部上行。

 
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