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《中国房产》人民日报:地产调控要巩固成果,房价不会大幅反弹 @ 2012-06-18T12: 返回 新闻热点
关键词:房价 楼市
概念:6月楼市 , 成交4485
不少业内人士乐观判断,楼市政策已见底,价格底部也已接近出现。针对地产救市的可能,多位业内人士表示,当前经济和产业环境均与2009年大不相同,房价不可能直线拉升。但货币松动之下资产价格的上涨,却是可预见的趋势。这对楼市调控提出了新的挑战。
在微博上,任志强有800多万粉丝。6月13日,他在一场微访谈中再次以只言片语点评2012年中国楼市。任志强对中国楼市政策的熟稔程度,恐怕国内没几个人比得上。这一次,当有人问他“明年房价大涨”的理由时,他自信地从“政策”的角度给予解答,前提是如果现行政策不作调整,明年的房价会出现大涨。并表示,政府已经看到近年供量不足的问题,开始采取增加供给的措施了,以后可能还会有新的措施。寥寥数语,有假设,有猜测,也有自信。即使在中央多次表态“坚持房地产政策不动摇”的情况下,他仍确信明年房价会大涨,并长期秉持“政策越紧房价越高”这一很多人理解不了,事实和逻辑有些拧巴的论调。地产界专家、明星、大嘴虽多,但任志强占有的信息多、嗓门大,有人和他PK,还没开说呢,就被他震晕了,这是媒体对他的评价。
关于房价下降多少合适?个人都有个人的看法和判断,现在已经没有人认为房价不降的了,包括以前高调唱涨的任志强等开发商,也已经不情愿地承认了房价下降的必要性和必然性。但是关于房价下降多少合适的问题?却出现了很大的争论,有人认为不超过15%,有人认为会达到50%以上。这关系到对中国地产行业的发展方向的判断和信心,一种极端的观点是认为,这轮的房价下降,必降导致楼市的彻底崩盘。
京深广楼市升温房价酝酿上涨
一个由中国国家税务总局举办的房产税培训班近日在中国人民大学开班,来自各省局和省会城市地税局的官员,将用半年时间学习房产税理论和实务操作,多位西方评估公司专家将传授房产评估技术。与此同时,中国房地产市场似乎也悄然热闹起来。近日,北京、深圳楼市成交量创限购以来的新高,众多地产商促销都聚焦在强调央行降息,房价已触底。
不过,有业内人士表示,溢价空间缩小,甚至价格反弹,是未来二手房成交量不确定的最大因素。一二手房价格重现倒挂,首套刚需和改善型需求虽有释放但比例不高,限购成为楼市微调不可触动的底线,在房价僵持的格局下,有效购房者在减少,其结果是成交量再次萎缩。
“整体而言,房地产政策基本‘见底’。在调控房价的效果渐趋明显,以及经济增长乏力的背景下,短时间内不太可能展开新一轮房地产调控。除非四季度之前,房价明显上涨,但这种可能性很小。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭判断,今年楼市是一个探底、筑底、复苏的过程,换言之,下半年到来之际,楼市复苏开始显现。具体而言,房地产开发投资和房屋新开工指标继续探底;房价指标仍在下行通道,但已经开始筑底,其间会有震荡;住宅成交量指标近几个月有所反弹,乐观预计已经转入上行通道。
北京楼市的成交量已经明显回升,这已是不争的事实。随着成交量的回升,北京五环外曾一度直线下降的房价出现了企稳并有所回调。

 

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