新闻热点

降息刺激房价上涨?专家:会涨但不会大幅反弹 @ 2012-06-18T10: 返回 新闻热点
关键词:楼市 房价
概念:5月北京楼市成交
不少业内人士乐观判断,楼市政策已见底,价格底部也已接近出现。针对地产救市的可能,多位业内人士表示,当前经济和产业环境均与2009年大不相同,房价不可能直线拉升。但货币松动之下资产价格的上涨,却是可预见的趋势。这对楼市调控提出了新的挑战。
在微博上,任志强有800多万粉丝。6月13日,他在一场微访谈中再次以只言片语点评2012年中国楼市。任志强对中国楼市政策的熟稔程度,恐怕国内没几个人比得上。这一次,当有人问他“明年房价大涨”的理由时,他自信地从“政策”的角度给予解答,前提是如果现行政策不作调整,明年的房价会出现大涨。并表示,政府已经看到近年供量不足的问题,开始采取增加供给的措施了,以后可能还会有新的措施。寥寥数语,有假设,有猜测,也有自信。即使在中央多次表态“坚持房地产政策不动摇”的情况下,他仍确信明年房价会大涨,并长期秉持“政策越紧房价越高”这一很多人理解不了,事实和逻辑有些拧巴的论调。地产界专家、明星、大嘴虽多,但任志强占有的信息多、嗓门大,有人和他PK,还没开说呢,就被他震晕了,这是媒体对他的评价。
任启鑫预计,政策、市场方面的显着利好,将助力中高端市场进一步回暖,有效托起6月楼市销量。不过从目前库存量及未来新增供应量的情况看,行业仍处于历史库存高峰,并且2-3季度新增供应量将持续维持高位,高供应下房价大幅上行的根基并不牢固,就算项目定位高端,预计也会低开入市以吸引成交,回笼资金。
不过,有业内人士表示,溢价空间缩小,甚至价格反弹,是未来二手房成交量不确定的最大因素。一二手房价格重现倒挂,首套刚需和改善型需求虽有释放但比例不高,限购成为楼市微调不可触动的底线,在房价僵持的格局下,有效购房者在减少,其结果是成交量再次萎缩。
“整体而言,房地产政策基本‘见底’。在调控房价的效果渐趋明显,以及经济增长乏力的背景下,短时间内不太可能展开新一轮房地产调控。除非四季度之前,房价明显上涨,但这种可能性很小。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭判断,今年楼市是一个探底、筑底、复苏的过程,换言之,下半年到来之际,楼市复苏开始显现。具体而言,房地产开发投资和房屋新开工指标继续探底;房价指标仍在下行通道,但已经开始筑底,其间会有震荡;住宅成交量指标近几个月有所反弹,乐观预计已经转入上行通道。
北京楼市的成交量已经明显回升,这已是不争的事实。随着成交量的回升,北京五环外曾一度直线下降的房价出现了企稳并有所回调。

 

易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.