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存款利率价格战打响或将吞噬银行业千亿利润 @ 2012-06-15T13: 返回 新闻热点
关键词:房贷 银行
概念:首套房贷利率
银行业内人士告诉记者,这一调整使二套房贷的资本耗用明显降低,即降低了二套房贷的资金成本。对银行而言,二套房贷的贷款利率为基准利率的1.1倍,而首套房贷的贷款利率普遍在基准利率八五折至基准利率之间,显着低于二套房贷利率。在首套房贷和二套房贷的风险权重相当的前提下,商业银行必然有扩大二套房贷占比的冲动。
二套房贷款获得和首套房同样的待遇,这个小小的口子放开对楼市的作用也不容小视,加上资产证券化的启动,银行将会获得巨量的资金用于扩容信贷。
像首套房这样的刚性需求,完全可以下调房贷比例;对于家庭成年子女购房,亦应解除限购。这些并非权宜之计,而是满足人民群众的合理需求。
对于楼市显现回暖迹象的原因,中国指数研究院华中分院副总监李国政说,首先是由于政策微调,尤其是首套房贷利率的调整,对首次置业的自住性需求群体影响明显;第二是季节性因素,通常每年的三四月份是个成交量的小高峰;第三就是开发商的价格策略,目前热销楼盘往往采取了低价策略,采取“以价换量”的战术。虽然价格小幅上涨,但销售状况依旧延续之前的旺销势头。
政策取向转向稳增长之后,久旱的房地产市场期盼降下甘霖,6月12日一则有关“央行特急文件明确首套房贷利率最低可打7折”的消息,足以让房地产商欢呼雀跃。但据记者了解,这份特急文件实际上是央行就降息和调整利率浮动区间。

 

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