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央行降息前夜下发特急文件：房贷利率最低７折 @ 2012-06-13T10: 返回 新闻热点
关键词：房贷
概念：６月８日央行 , 首套房贷款利率优惠
上海中原镇宁路分行经理张宏超介绍，自６月７日央行宣布降息以来，到该门店看房的客户明显增多，但首套房贷利率最大８．５折的优惠并未改变，“８折优惠也只是听说，还没有真正操作过。”
近段时间，随着央行降息、银行对首套房贷给予优惠、开发商让利等各种利好出台，部分刚需购房族跃跃欲试，准备出手购房。记者粗略计算发现，以一套总价７０万元的两房为例，各种优惠叠加，最后购房总支出能省下十几万元。
工作人员的说辞在官方层面亦得到了证实，广东华兴银行相关负责人表示，首套房贷的申请者可以提供低至７折利率优惠的相关细则正在研究过程中，“走完内部的审批流程即可落地，但本周出台的可能性不是很大”，这位负责人强调，并不是每一位前来办理的客户都能申请到７折房贷利率优惠，还要视客户的资信状况而定。而松动的也只是首套房贷，对申办第二套房贷，该行仍严格对现行基准利率上浮１．１倍的政策。
“对于银行而言，现在恢复首套房的７折房贷不太现实。”昨日下午，一家国有大型银行相关负责人表示，短期内恢复首套房贷７折利率的可能性较小。即便是部分银行目前对首套房贷利率打８．５折，都是迫于市场无人贷款的“无奈之举”，如果对首套房贷打７折，银行铁定亏钱。
水榭春天５期的销售人员对中国证券报证券报记者表示，虽然多家媒体报道首套房贷８折利率可能普遍出现，但是目前购买这一项目只能有８．５折的首套房贷利率。如果是购买第二套房，仍然要在基准利率的基础上再上浮１０％，“没有任何松动”。不过，这位销售人员称，利率的下调为购房者节省了成本，确实对项目的销售起到了推动作用。
“下半周我们首套房贷利率将出新政策，总行已经透风，目前行里的首套房贷利率是９折，调整后应该会更低，不排除８折优惠，具体情况过两天你再咨询。”
事实上，有银行业内人士也表示，监管层从未发文废止过早前的七折优惠“底线”，理论上仍可以对首套房贷利率最低打七折，不过，商业银行会根据自身风险控制而做出调整。此次央行再次明确房贷下限为基准利率的０．７倍，是否意味这市民有机会享受到基准利率七折的首套房贷优惠？
事实上，这家大银行一直坚持首套房贷利率不打折，只有少数与开发商有合作的一手楼盘，可以打九七折。这次降息后，这个政策也没有变。该客户经理告诉记者：“因为其他银行都能打折，我们的利率没有优势，所以去年以来我们的房贷业务很难做。”他还透露，该分行的内部会议上也有同事提出这个问题，希望利率能稍微放松一点，但领导的态度很坚决。他告诉记者，首套房贷利率别说八折，就是八五折，审批系统也都通不过。
记者从首推首套房贷最低７折利率优惠的广东华兴银行了解到，客户的资信状况仍然是考察重点，并不保证每位客户都能拿到这一优惠。此外部分大型国有银行表示，银行继续下调房贷利率至７折，有些强人所难。银行的普遍说法是，“对房贷打８折，银行可能不赚钱，打７折，相当于就要亏本做了”。银行不愿做亏本生意更让至今漂浮不定的７折房贷雪上加霜。
央行上周宣布降息并将贷款利率浮动区间下限调整为基准利率的０．８倍后，市场高度关注首套房贷优惠利率会否随之调整。中国证券报记者了解到，央行日前以急件形式发文重申个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的０．７倍。分析人士表示，在２０１０年底监管机构口头通知将首套房贷利率下限提高至０．８５倍之后，时隔一年半，央行重申房贷利率优惠下限为７折，说明原有的８．５折&ＬＤＱＵＯ;底线&ＲＤＱＵＯ;已可突破。
日前，央行宣布三年半来的首次降息，随后就有一家小型银行宣布可以在一定条件下，提供给贷款人７折的房贷优惠。但是这样的情况仅仅是个案。北京的部分商业银行表示，目前这些银行基本上在执行８．５折或９折的首套房贷款利率优惠，甚至有银行目前首套房贷完全执行基准利率，并未有优惠。
但该人士认为，中小型银行近期陆续下调了首套房贷利率的折扣，部分股份制银行又重新回到房贷市场的争夺。"一部分股份制银行在２０１１年已从房贷市场中处于半退出状态，将贷款规模转用于投放于更具定价能力的小微企业贷款。而目前一方面是银行额度相对比之前宽松，另外小微贷款的风险也日益突出，相比之下房贷业务又凸显出风险优势。"上述大行人士指出，基于这样的策略，中小银行会不断下调首套房贷利率来争夺市场。"价格战"的火药味将会日渐浓烈。
可见的是，银行取消个人房贷利率７折优惠要回溯到２０１０年。２０１０年４月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。２０１０年９月，央行和银监会曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;首套房首付款比例调整到３０％及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于５０％、贷款利率不低于基准利率１．１倍的规定。此后，各家银行几乎在同一时间取消了７折利率优惠，统一给首套房贷利率最低８．５折。
[提要]很多市民都认为，是２０１０年４月开始的调控，导致了首套房贷利率取消７折。实际上，首套房７折利率就从来没离开过我们。
距“降息”仅几天时间，北京各银行首套房贷利率便开始有了新动作。记者昨日上午从北京多家银行获悉，目前在北京地区，中行、农行、建行、邮储银行、招行、中信、华夏银行及北京银行８家银行的首套房贷最低利率可打８．５折。

 
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