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首套房贷利率七折优惠现实与市场需求南辕北辙 @ 2012-06-13T04: 返回 新闻热点
关键词：房贷 利率
概念：银行首套房贷款利率
上海中原镇宁路分行经理张宏超介绍，自６月７日央行宣布降息以来，到该门店看房的客户明显增多，但首套房贷利率最大８．５折的优惠并未改变，“８折优惠也只是听说，还没有真正操作过。”
在没有优惠前，这套房子首付２２万元、贷款５０万元、３０年，按降息前的基准利率７．０５％计算，该套房利息和房款总支出达到１２０．３６万元。而降息后，房贷基准利率为６．８０％，再享受９折利率，相当于贷款利率为６．１２％。按此利率同样贷款５０万元、３０年，利息和房款总支出１０９．３１元。也就是说，相当于省下了１１万元的支出。这还不包括楼盘开盘常有的２％左右的优惠。
工作人员的说辞在官方层面亦得到了证实，广东华兴银行相关负责人表示，首套房贷的申请者可以提供低至７折利率优惠的相关细则正在研究过程中，“走完内部的审批流程即可落地，但本周出台的可能性不是很大”，这位负责人强调，并不是每一位前来办理的客户都能申请到７折房贷利率优惠，还要视客户的资信状况而定。而松动的也只是首套房贷，对申办第二套房贷，该行仍严格对现行基准利率上浮１．１倍的政策。
央行宣布了三年来的首次降息。伴随着其中一条“将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的０．８倍、个人住房贷款利率下限为基准利率的０．７倍”的举措网络超女，银行首套房利率的打折空间再次显现。广东华兴银行率先宣布首套房贷利率最低可享受７折优惠。另一方面，资本监管新规鼓励银行加大房贷投放力度也被银行解读成为银行二套房贷松绑。
水榭春天５期的销售人员对中国证券报证券报记者表示，虽然多家媒体报道首套房贷８折利率可能普遍出现，但是目前购买这一项目只能有８．５折的首套房贷利率。如果是购买第二套房，仍然要在基准利率的基础上再上浮１０％，“没有任何松动”。不过，这位销售人员称，利率的下调为购房者节省了成本，确实对项目的销售起到了推动作用。
央行６月７日晚间打出&ＬＤＱＵＯ;降息组合拳&ＲＤＱＵＯ;后，已有对于房贷利率折扣下限进一步下移的猜想&ＬＤＱＵＯ;落地&ＲＤＱＵＯ;。第一家&ＬＤＱＵＯ;吃螃蟹&ＲＤＱＵＯ;的是广东华兴银行。６月１０日，该行客服称，对首套房贷的申请者可以提供低至７折利率优惠，对申办第二套房贷，该行仍严格对现行基准利率上浮１．１倍的政策。不过，该客服人员强调，最终是否能申请到７折房贷利率优惠，还要视客户的资信状况而定。
石家庄一位不愿透露姓名的银行房贷部人士告诉记者，短期之内首套房贷利率打８折不可能实现。随着存款利率的上浮，如果银行对房贷利率打折太大，意味着银行做房贷业务接近亏钱。以降息后五年以上房贷基准利率６．８％计算，８折后的利率是５．４４％，而５年期定期存款的利率为５．１％，之间利息差仅为０．３４％，这点利差与网点、系统、人员等付出的成本，几乎相差无几。
但银行内部人士也表示，这一调整将有效降低二套房贷的资金成本。对银行而言，二套房贷的贷款利率为基准利率的１．１倍，而首套房贷的贷款利率普遍在基准利率８５折至基准利率之间，显着低于二套房贷利率。在首套房贷和二套房贷的风险权重相当前提下，商业银行必然有扩大二套房贷占比的冲动。“由于目前存款竞争环境下，实际存款利率将提高至基准利率１．１倍，但实际能享受８折利率优惠的贷款偏少，并主要集中于政府和大型国企。 ”一位银行内部人士告诉记者，测算结果显示，降息后存贷差仅缩小４基点，影响利差-１％。考虑存款利率上浮１０％，存贷利差缩窄２４基点，影响利差-６％以内。
楼市三四月份的回暖，尚在意料之中。楼价的适度回归、房贷优惠利率的出现，都在刺激刚需的释放。显然，刚需释放带来的每月四五十万平方米的成交，对楼市、对整体经济而言都是好事。楼市不会因为成交的持续低迷而崩盘，整体经济不会因为楼市的崩盘而雪上加霜。但５月份这种“创近两年新高、暴涨近五成”的成交井喷，出乎意料，因此也必须保持足够的警惕，稍有不慎，２００９年的“反转”也可能重演。

 
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