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【 财经】央行特急文件重提7折房贷全国多城难落地 @ 2012-06-12T23: 返回 新闻热点
关键词:房贷
概念:银行首套房贷款利率
“如果首套房贷利率打8折能落实,对总价300万-1000万元的二手房成交带动作用将十分明显。”张剑东预计,未来3个月,上海二手房的成交量、价格都会往上走,尤其是市中心区域房源。
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5月信贷超预期 央行特急文件:首套房贷利率可7折
6月8日央行打出“降息组合拳”,房贷利率折扣下限进一步下移的猜想不断出现,昨日,广东华兴银行首推首套房贷最低7折利率优惠,但客户的资信状况仍然是考察重点,并不保证每位客户都能拿到这一优惠。
但该人士认为,中小型银行近期陆续下调了首套房贷利率的折扣,部分股份制银行又重新回到房贷市场的争夺。“一部分股份制银行在2011年已从房贷市场中处于半退出状态,将贷款规模转用于投放于更具定价能力的小微企业贷款。而目前一方面是银行额度相对比之前宽松,另外小微贷款的风险也日益突出,相比之下房贷业务又凸显出风险优势。”上述大行人士指出,基于这样的策略,中小银行会不断下调首套房贷利率来争夺市场。“价格战”的火药味将会日渐浓烈。
央行6月7日晚间打出“降息组合拳”后,已有对于房贷利率折扣下限进一步下移的猜想“落地”。第一家“吃螃蟹”的是广东华兴银行。6月10日,该行客服称,对首套房贷的申请者可以提供低至7折利率优惠,对申办第二套房贷,该行仍严格对现行基准利率上浮1.1倍的政策。不过,该客服人员强调,最终是否能申请到7折房贷利率优惠,还要视客户的资信状况而定。
石家庄一位不愿透露姓名的银行房贷部人士告诉记者,短期之内首套房贷利率打8折不可能实现。随着存款利率的上浮,如果银行对房贷利率打折太大,意味着银行做房贷业务接近亏钱。以降息后五年以上房贷基准利率6.8%计算,8折后的利率是5.44%,而5年期定期存款的利率为5.1%,之间利息差仅为0.34%,这点利差与网点、系统、人员等付出的成本,几乎相差无几。
但银行内部人士也表示,这一调整将有效降低二套房贷的资金成本。对银行而言,二套房贷的贷款利率为基准利率的1.1倍,而首套房贷的贷款利率普遍在基准利率85折至基准利率之间,显着低于二套房贷利率。在首套房贷和二套房贷的风险权重相当的前提下,商业银行必然有扩大二套房贷占比的冲动。

 

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