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央行下发特急文件通知：房贷利率最低７折 @ 2012-06-12T15: 返回 新闻热点
关键词：利率 套房贷
概念：１００万２０年 , 银行首套房贷利率
“这样的调整可令二套房贷的资本耗用降低，降低了二套房贷的资金成本。”一国有银行个贷部负责人说，对银行而言，二套房贷的贷款利率为基准利率的１．１倍，而首套房贷的贷款利率普遍为基准利率，甚至在基准利率基础上打八五折左右。在首套房贷和二套房贷的风险权重相当的前提下，商业银行必然有扩大二套房贷占比的冲动。
不管８．５折也好，基准利率也罢，很多市民都认为，是２０１０年４月开始的调控，导致了首套房贷利率取消７折。
与此同时，央行上周宣布降息以后，各银行贷款利率则一再下行，目前杭州有多家国有大行加入首套房贷利率基准打折阵营，首套房贷利率最低可以打到８．５折。
[提要] 据调查，四大行里，建行的首套房贷利率最低，符合一定条件的客户可以享受基准利率的８．５折；利率最高的是工行，按照央行基准利率执行；中行和农行最低可达基准利率的９折和８．８折。
第一家“吃螃蟹”的是广东华兴银行。６月１０日，该行客服称，对首套房贷的申请者可以提供低至７折利率优惠，对申办第二套房贷，该行仍严格对现行基准利率上浮１．１倍的政策。不过，该客服人员强调，最终是否能申请到７折房贷利率优惠，还要视客户的资信状况而定。
另据报道，目前在北京地区，中国银行、农业银行、中信银行、华夏银行、招商银行、北京银行及邮储银行等７家银行的首套房贷最低利率可打８．５折。而二套房贷利率却并未有松动的迹象。记者了解到，目前多数银行仍然执行二套房贷１．１倍的利率。
张宏超称，首套房贷利率有望打８折的消息传出后，一些正在办理交易过户的买房人，已开始放慢申请贷款的速度，等待８折利率真正到来。
由于二套房贷首付六成，利率须上浮１０％， 相对于首套房的下浮利率， 有人士认为，一方面利率价格更高，一方面资金占用减少，银行或更属意发放二套房贷以赚取更多利息，不过。对此有房贷部门人士认为， 这也是一个双向选择的过程，因为购房者同样要考虑自己的贷款成本是否承受得起。(刘薇)
事实上，５月份以来，各家银行纷纷加大首套房贷利率折扣，而今天住建部也宣布下调公积金贷款利率，刚需一族买房成本大大降低，这也促成了五月苏州楼市一万套的天量成交。那么，贷款利率进一步优惠，房价会不会出现像２００９年那样的报复性反弹呢。业内人士认为，目前限购令并没有放松，购房者以刚需为主，投资型客户仍然无法买房，这跟２００９年投资者可以随意炒房，推高房价，有本质区别。
不过，记者注意到，无论是新国十条还是国八条，只规定了首套房的首付成数，而并未对首套房贷利率作出限制，也从未要求首套房利率最低８．５折。
西安楼市在经历了&ＬＤＱＵＯ;红五月&ＲＤＱＵＯ;的一路旺销后(>>延伸阅读：２１周西安住宅销量续涨４．７９％)，临近５月收官阶段，楼盘折扣、优惠的持续升级，首套房贷利率松绑的政策倾斜等等利好因素的刺激下，西安住宅市场首置、首改购房需求已逐步被撼动。
２００９年中国房价年度涨幅创近十几年新高，货币狂发立下大功。去年货币供应紧缩，且对开发贷和个人房贷收紧，房地产市场下行，也就成了顺理成章之事。好在，去年四季度以来，以连续三次下调存款准备金率为标志，货币政策趋于宽松，房地产市场立即受益。比如，首套房贷利率由去年高至１．１倍，下滑至当前低至８５折，一方面与调控政策更加注重保护刚需有关，另一方面也是银行贷款额度增加的结果。

 
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