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九仓换地租“海运” 林郑：双赢 @ 2012-06-11T06: 返回 新闻热点
关键词：九仓 海运大厦 续租
概念：补地价７９亿元续租海运大厦２１年
核心提示：九仓集团 (００４)昨日公布，公司与政府达成协议，以７９亿元补地价续租旗下尖沙嘴海运大厦，新批租期为２１年，并需按季支付等于应课差饷租值３％的年租。消息传出后，多间券商均发表报告指出，相关地契问题解决后，有助消除九仓不明朗因素，对其有正面作用。惟中信证券（６０３０）于报告指出，预期该公司今年底负债比率在补地价后会上升至２６．３％，明显高于去年底２１．４％。
上周九仓（００４）出镜率甚高，但今天只谈海运大厦。九仓续租海运大厦惹来立法会议员如涂谨申等抨击，指政府没有公开招标，贱“卖”土地。陈焱想请问的是：政党们不是常常批评香港的租金太高太贵，扼杀香港前途吗？一个客观的现实是：不论租客是否九仓，问题是如果港府不“贱”卖土地，最终租金价格一定拉高！究竟，我们想要一个什么样的香港？
终在本周二（５日），九仓公布有关物业续租事宜已与港府达成协议，前者获批以补地价７９亿元续租海运大厦２１年，并每年缴交应课差饷租值３％作为年租。
市场消息指九仓(４)旗下海运大厦租契将于今年６月中到期，现正与政府对续租事项进行商讨。海运大厦占集团本港零售楼面约２０％，截止去年底，集团手持现金３２５亿元，料可应付海运大厦续租的补地价开支，惟难免对集团资产净值构成负面影响。旗下两个主要物业海港城及时代广场去年零售销售增长分别为３４％及２５％，合共占香港零售销售总额从２０１０年８．５％增加至９％，表现令人满意。时代广场陆续引入不少国际品牌，丰富店铺组合，腾空低层楼面(原时代广场ＵＡ戏院)引入新的着名零售品牌，增加时代广场的价值，租金收入仍有上升空间。
九仓(００００４)海运大厦获续租，消息刺激该股今日造好，盘中曾急升５％至高见４１．２元，现报４１元，涨４．５９％，成交量１１０万股，涉资４４８９万元。 公司宣布，九仓旗下全资附属公司ＷＨＡＲＦ ＲＥＡＬＴＹ于昨天(４日)获政府重新批出尖沙咀海运大厦地段租契的要约，重新批出的租期为２１年，补地价金额为７９亿元。
《外资精点》券商：九仓海运大厦补地价７９亿符预期，料无融资
海运大厦２１年租期，九仓需为此支付７９亿元的补地价，该行认为海运大厦之续租影响正面，
九仓７９亿笋价续租海运大厦 每尺补地价仅８５６７元 拟加建４层高新翼大楼 (图)
．【４】九仓再升３．５％ 大行指续租海运大厦价格较预．．．

 
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