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林郑:无参与海运大厦续租 @ 2012-06-10T19: 返回 新闻热点
关键词:九仓 海运大厦 续租
概念:补地价79亿元续租海运大厦21年
磋商多年的尖沙咀海运大厦续约终于露出曙光,九仓(00004)付出79亿元补地价金额及退回九龙第83号永久码头,以换取21年租期。中信证券国际证券研究部房地产行业执行董事颜伟洪对信报地产投资网表示,由于海运大厦续租一事多年来悬而未决,九仓未能“放胆大搞”,现在阴影已消除,估计九仓将投入更多资源,并把海运大厦与海港城进一步联合发展,以增加租值。
终在本周二(5日),九仓公布有关物业续租事宜已与港府达成协议,前者获批以补地价79亿元续租海运大厦21年,并每年缴交应课差饷租值3%作为年租。
还有不足一个月,就是两届政府交接之时,际此敏感时刻,港府终与九仓(00004)在海运大厦续租上,达成补地价协议。但民主党却斥政府明益九仓,由于这宗协议由地政总署负责,主事者正是发展局局长林郑月娥,作为下届政务司司长,林太即时反扑。
市场消息指九仓(4)旗下海运大厦租契将于今年6月中到期,现正与政府对续租事项进行商讨。海运大厦占集团本港零售楼面约20%,截止去年底,集团手持现金325亿元,料可应付海运大厦续租的补地价开支,惟难免对集团资产净值构成负面影响。旗下两个主要物业海港城及时代广场去年零售销售增长分别为34%及25%,合共占香港零售销售总额从2010年8.5%增加至9%,表现令人满意。时代广场陆续引入不少国际品牌,丰富店铺组合,腾空低层楼面(原时代广场UA戏院)引入新的着名零售品牌,增加时代广场的价值,租金收入仍有上升空间。
第5位是九龙仓(00004),九仓较少登上沽空榜,但今日有好消息公布,将以79亿元补地价成功续租,金额低于市场预期,有大行唱好,沽空金额达9142万元,占比28.1%。
九仓79亿笋价续租海运大厦 每尺补地价仅8567元 拟加建4层高新翼大楼 (图)

 

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