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为何地产商忽然补地价? @ 2012-06-08T04: 返回 新闻热点
关键词:九仓 海运大厦 续租
概念:补地价79亿元续租海运大厦21年
美联工商铺执行董事兼行政总裁黄汉成认同,是次续租属“笋价”,九仓一直碍于海运大厦的地契续约,而未有提升商场的形象及商户级数,令商场尺租低于海港城的其他商场。他相信九仓稍后会重新包装海运大厦部分,提升租金水平。他又指,是次属21年长约,按照通胀,租金仍存在一定程度的上升空间,而且项目邻近邮轮码头,受到旅客欢迎,未来10至20年仍会是香港的重要旅游景点。
政府被指以 79亿低价, 把尖沙咀海运大厦续租21年给九仓, 发展局局长林郑月娥回应说, 以换地方式向发展商续租, 符合过往做法 , 而补地价是经地政总署专业评估, 亦可以令海运大厦的邮轮码头继续运作 , 配合未来发展 , 是双赢安排.
还有不足一个月,就是两届政府交接之时,际此敏感时刻,港府终与九仓(00004)在海运大厦续租上,达成补地价协议。但民主党却斥政府明益九仓,由于这宗协议由地政总署负责,主事者正是发展局局长林郑月娥,作为下届政务司司长,林太即时反扑。
九仓补79亿元地价续租海运大厦21年,尖沙咀势掀暗战。弥敦道开零售楚河汉界,左有海港城,右为THE ONE等生力军。区内商场占尽地利,但起步各有快慢。如叹慢板的K11,2011年总销售额按年大增8成,证明艺术与商业互不唾弃,营销专家赞多过弹。
(00004)受海运大厦平价续租刺激,该股今日继续向上,盘中曾升近4%至高见41.3元,现报41元,涨3.02%,成交量376万股,涉资1.53亿元。 公司昨宣布,获政府批出海运大厦地段租约续期21年。以九仓须补地价79亿元计,券商指,海运大厦估值介乎165亿至180亿元,大致符合预期,消息为九仓扫除一大不明朗因素。
■会德丰(0020-HK)及旗下九仓联合公布,九仓以七十九亿补地价加上差饷租值百分之三的代价,继续租用海运大厦二十一年。市场普遍认为海运大厦得以续约,消除不明朗因素,一般预期,商场将进行大翻新,重整租户,租金极具升值潜力。九仓及会德丰股价则分别升百分之一点五三及百分之一点五一。
收租佬就继续有好表现,噚日宣布成功同政府续租海运大厦嘅九仓(00004),分析就话佢地个补地价系「超笋」,今日股价踢高3﹒1巴仙埋单,而会德丰(00020)亦都涨3﹒2巴仙散场。

 

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