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【个股信息】会德丰(０００２０-ＨＫ)九仓(００００４-ＨＫ)海运大厦新 @ 2012-06-07T15: 返回 新闻热点
关键词：九仓 海运大厦
概念：面积５０６３２平方 , ７９亿元补地价续租海运大厦
九仓(００００４)成功续租海运大厦 股价连升３日
【大行报告】摩通：海运大厦续租消除疑虑，上调九仓(０００４-ＨＫ)至“增持”目标价７２．５元
九龙仓(００００４．ＨＫ)旗下尖沙咀海运大厦地段，成功续租二十一年，股价连升第二日，今日再升百分之三，报４１．２５元，升１．４５元。证券商摩根大通将九龙仓评级，由中性提高至增持，目标价由４３．５元上调至５１．５元。摩通指，计入海运大厦写字楼续租、写字楼租金下调压力不大，及内地物业落成时间等因素，将九仓每股资产净值预测由６１．１元上调至７２．５元。野村认为，补地价七十九亿元是合理，以海运大厦面积及租值计，预料可提高九仓每股资产净值预测３．１３元，维持中性评级，目标价４８．７元。
磋商多年的尖沙咀海运大厦续约终于露出曙光，九仓(００００４)付出７９亿元补地价金额及退回九龙第８３号永久码头，以换取２１年租期。中信证券国际证券研究部房地产行业执行董事颜伟洪对信报地产投资网表示，由于海运大厦续租一事多年来悬而未决，九仓未能“放胆大搞”，现在阴影已消除，估计九仓将投入更多资源，并把海运大厦与海港城进一步联合发展，以增加租值。
市场消息指九仓(４)旗下海运大厦租契将于今年６月中到期，现正与政府对续租事项进行商讨。海运大厦占集团本港零售楼面约２０％，截止去年底，集团手持现金３２５亿元，料可应付海运大厦续租的补地价开支，惟难免对集团资产净值构成负面影响。旗下两个主要物业海港城及时代广场去年零售销售增长分别为３４％及２５％，合共占香港零售销售总额从２０１０年８．５％增加至９％，表现令人满意。时代广场陆续引入不少国际品牌，丰富店铺组合，腾空低层楼面(原时代广场ＵＡ戏院)引入新的着名零售品牌，增加时代广场的价值，租金收入仍有上升空间。
大市在重磅股领军下，逐渐收复近日下跌裂口，惟未见趁低吸纳盘涌现；&#２１２９５;控（００５）及中移动（９４１）昨日尾市抽升，收市分别涨２．６％及２．９％，已贡献&#Ｘ６０５２;指升近１５０点；未知是否受&#Ｘ６０５２;地（０１２）主席“四叔”周二指“买股胜买楼”言论刺激，蓝筹股升幅榜首三位均被本地地产股占领，似未受金管局或出手收紧按揭的传言影响，&#Ｘ６０５２;地照升４．９％，新世界发展（０１７）及信和置业（０８３）分别升６．１％及４．１％，获政府续租海运大厦地段的九仓（００４）亦被看好，升３．１％。
九仓(００００４)：海运大厦续租问题消除，股价一度升５％，半日收报４０．１元，升２．３％。公司宣布海运大厦之补地价金额为７９亿元，获政府新批租期为２１年，里昂指补地价金额少于预期，维持“买入”。
还有不足一个月，就是两届政府交接之时，际此敏感时刻，港府终与九仓（００００４）在海运大厦续租上，达成补地价协议。但民主党却斥政府明益九仓，由于这宗协议由地政总署负责，主事者正是发展局局长林郑月娥，作为下届政务司司长，林太即时反扑。
九仓补７９亿元地价续租海运大厦２１年，尖沙咀势掀暗战。弥敦道开零售楚河汉界，左有海港城，右为ＴＨＥ ＯＮＥ等生力军。区内商场占尽地利，但起步各有快慢。如叹慢板的Ｋ１１，２０１１年总销售额按年大增８成，证明艺术与商业互不唾弃，营销专家赞多过弹。

 
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