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九仓：仅５万尺新增商业面积 @ 2012-06-07T06: 返回 新闻热点
关键词：九仓 海运大厦 续租
概念：７９亿元补地价续租海运大厦
九仓(００００４)成功续租海运大厦获摩通升目标价 再涨近４％
九龙仓(００００４．ＨＫ)旗下尖沙咀海运大厦地段，成功续租二十一年，股价连升第二日，今日再升百分之三，报４１．２５元，升１．４５元。证券商摩根大通将九龙仓评级，由中性提高至增持，目标价由４３．５元上调至５１．５元。摩通指，计入海运大厦写字楼续租、写字楼租金下调压力不大，及内地物业落成时间等因素，将九仓每股资产净值预测由６１．１元上调至７２．５元。野村认为，补地价七十九亿元是合理，以海运大厦面积及租值计，预料可提高九仓每股资产净值预测３．１３元，维持中性评级，目标价４８．７元。
磋商多年的尖沙咀海运大厦续约终于露出曙光，九仓(００００４)付出７９亿元补地价金额及退回九龙第８３号永久码头，以换取２１年租期。中信证券国际证券研究部房地产行业执行董事颜伟洪对信报地产投资网表示，由于海运大厦续租一事多年来悬而未决，九仓未能“放胆大搞”，现在阴影已消除，估计九仓将投入更多资源，并把海运大厦与海港城进一步联合发展，以增加租值。
(综合报道)(星岛日报报道)九仓续租海运大厦备受关注，一方面海运大厦是香港的重要地标之一，兼且是自由行旅客扫货胜地，另一方面海运大厦是九仓发展地产业的起点，可说是公司的象征，因此九仓对续租海运大厦不容有失。
港股连续第二日反弹，恒生指数以接近全日高位收市，报１８５２０点，升２６１点。成交４６０亿元，比上日多一成半。国企指数报９４３８点，升４０点。重磅股汇控(００００５．ＨＫ)和中移动(００９４１．ＨＫ)带领大市，汇控升百分之二，报６１．９元，升１．５５元。中移动升近百分之三，报７８．９５元，升２．２５元。地产股强势，新世界发展(０００１７．ＨＫ)升百分之六，报８．６５元，升０．５元，是升幅最大的蓝筹股。恒基地产(０００１２．ＨＫ)升近百分之五，报４０．６元。九仓(００００４．ＨＫ)旗下海运大厦获得续租，股价再升百分之三。领汇(００８２３．ＨＫ)业绩符合预期，股价升百分之四，报３０．８５元，升１．２５元。中资金融股亦有支持，国寿(０２６２８．ＨＫ)升百分之二，建设银行(００９３９．ＨＫ)升百分之一，报５．４６元。工商银行(０１３９８．ＨＫ)和中国银行(０３９８８．ＨＫ)今日除净，工行报４．４７元，中行报２．８３元。石油和金矿股造好，中海油(００８８３．ＨＫ)升百分之三，报１３．７８元，招金矿业(０１８１８．ＨＫ)升一成。
■会德丰（００２０-ＨＫ）及旗下九仓联合公布，九仓以七十九亿补地价加上差饷租值百分之三的代价，继续租用海运大厦二十一年。市场普遍认为海运大厦得以续约，消除不明朗因素，一般预期，商场将进行大翻新，重整租户，租金极具升值潜力。九仓及会德丰股价则分别升百分之一点五三及百分之一点五一。
九仓(００００４)：海运大厦续租问题消除，股价一度升５％，尾段回吐仅升１．５％，报３９．８元。公司宣布海运大厦之补地价金额为７９亿元，里昂指补地价金额少于预期，维持“买入”评级，目标价５３．４元。
还有不足一个月，就是两届政府交接之时，际此敏感时刻，港府终与九仓（００００４）在海运大厦续租上，达成补地价协议。但民主党却斥政府明益九仓，由于这宗协议由地政总署负责，主事者正是发展局局长林郑月娥，作为下届政务司司长，林太即时反扑。
九仓补７９亿元地价续租海运大厦２１年，尖沙咀势掀暗战。弥敦道开零售楚河汉界，左有海港城，右为ＴＨＥ ＯＮＥ等生力军。区内商场占尽地利，但起步各有快慢。如叹慢板的Ｋ１１，２０１１年总销售额按年大增８成，证明艺术与商业互不唾弃，营销专家赞多过弹。

 
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