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海运大厦的补地价 @ 2012-06-07T05: 返回 新闻热点
关键词：九仓 海运大厦 续租
概念：６月１２日 , ７９亿元补地价续租海运大厦
核心提示：九仓集团 (００４)昨日公布，公司与政府达成协议，以７９亿元补地价续租旗下尖沙嘴海运大厦，新批租期为２１年，并需按季支付等于应课差饷租值３％的年租。消息传出后，多间券商均发表报告指出，相关地契问题解决后，有助消除九仓不明朗因素，对其有正面作用。惟中信证券（６０３０）于报告指出，预期该公司今年底负债比率在补地价后会上升至２６．３％，明显高于去年底２１．４％。
九仓以７９亿元补地价，续租海运大厦２１年，即每年约３．７６亿元。而里昂原先估计，最佳结果是３４亿元续租８年，即每年４．２亿元，最坏结果是１２５亿元续租１５年，即每年８．３亿元。
九龙仓(００００４．ＨＫ)旗下尖沙咀海运大厦地段，成功续租二十一年，股价连升第二日，今日再升百分之三，报４１．２５元，升１．４５元。证券商摩根大通将九龙仓评级，由中性提高至增持，目标价由４３．５元上调至５１．５元。摩通指，计入海运大厦写字楼续租、写字楼租金下调压力不大，及内地物业落成时间等因素，将九仓每股资产净值预测由６１．１元上调至７２．５元。野村认为，补地价七十九亿元是合理，以海运大厦面积及租值计，预料可提高九仓每股资产净值预测３．１３元，维持中性评级，目标价４８．７元。
九龙仓（００００４）昨宣布，获政府批出海运大厦地段租约续期２１年。以九仓须补地价７９亿元计，券商指，海运大厦估值介乎１６５亿至１８０亿元，大致符合预期，消息为九仓扫除一大不明朗因素。九仓昨弹１．５３％，收报３９．８元。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;九仓(００４)及会德丰(０２０)联合公布，九仓海运大厦地契获重批，需付补地价７９亿元，应付年租为应课差饷租３％计算。九仓完成海运大厦地契续约，保留旗下贵重的收租资产，消除投资不明朗因素。九仓收报３９．８元升１．５％，会德丰升１．５％报２３．６元。
还有不足一个月，就是两届政府交接之时，际此敏感时刻，港府终与九仓（００００４）在海运大厦续租上，达成补地价协议。但民主党却斥政府明益九仓，由于这宗协议由地政总署负责，主事者正是发展局局长林郑月娥，作为下届政务司司长，林太即时反扑。
■会德丰（００２０-ＨＫ）及旗下九仓联合公布，九仓以七十九亿补地价加上差饷租值百分之三的代价，继续租用海运大厦二十一年。市场普遍认为海运大厦得以续约，消除不明朗因素，一般预期，商场将进行大翻新，重整租户，租金极具升值潜力。九仓及会德丰股价则分别升百分之一点五三及百分之一点五一。
九仓(００００４)：海运大厦续租问题消除，股价一度升５％，尾段回吐仅升１．５％，报３９．８元。公司宣布海运大厦之补地价金额为７９亿元，里昂指补地价金额少于预期，维持“买入”评级，目标价５３．４元。
九仓补７９亿元地价续租海运大厦２１年，尖沙咀势掀暗战。弥敦道开零售楚河汉界，左有海港城，右为ＴＨＥ ＯＮＥ等生力军。区内商场占尽地利，但起步各有快慢。如叹慢板的Ｋ１１，２０１１年总销售额按年大增８成，证明艺术与商业互不唾弃，营销专家赞多过弹。
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花旗表示，保守估计，海港城估值１由４８５亿元，升至６８５亿元，九仓每股净资产值提升３元至８７．８９元，目标价因此由５４元升至５６元。以海运码头资本化率５％计，每股净资产值可再增２元。重申“买入”评级。 商会大学数据显示，受政治因素及欧债危机影响，泰国５月消费者信心指数扭转连续６个月升势，由４月６７．５微降至６７．１。 高盛报告指，九仓续租海运大厦，补地价７９亿元符合该行预期，其中１０％已经支付，余款于６月１２日支付，而公司目前持有现金３３０亿。

 
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