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九仓７９亿笋价续租海运大厦 每尺补地价仅８５６７元 拟加建４层高新翼大楼 @ 2012-06-06T04: 返回 新闻热点
关键词：九仓 海运
概念：补地价７９亿元续租海运大厦２１年
*九仓(００００４)海运大厦获续租 补地价７９亿元
磋商多年的尖沙咀海运大厦续约终于露出曙光，九仓(００００４)付出７９亿元补地价金额及退回九龙第８３号永久码头，以换取２１年租期。中信证券国际证券研究部房地产行业执行董事颜伟洪对信报地产投资网表示，由于海运大厦续租一事多年来悬而未决，九仓未能“放胆大搞”，现在阴影已消除，估计九仓将投入更多资源，并把海运大厦与海港城进一步联合发展，以增加租值。
九仓以７９亿元补地价，续租海运大厦２１年，即每年约３．７６亿元。而里昂原先估计，最佳结果是３４亿元续租８年，即每年４．２亿元，最坏结果是１２５亿元续租１５年，即每年８．３亿元。
市场消息指九仓(４)旗下海运大厦租契将于今年６月中到期，现正与政府对续租事项进行商讨。海运大厦占集团本港零售楼面约２０％，截止去年底，集团手持现金３２５亿元，料可应付海运大厦续租的补地价开支，惟难免对集团资产净值构成负面影响。旗下两个主要物业海港城及时代广场去年零售销售增长分别为３４％及２５％，合共占香港零售销售总额从２０１０年８．５％增加至９％，表现令人满意。时代广场陆续引入不少国际品牌，丰富店铺组合，腾空低层楼面(原时代广场ＵＡ戏院)引入新的着名零售品牌，增加时代广场的价值，租金收入仍有上升空间。
九龙仓（００００４）昨宣布，获政府批出海运大厦地段租约续期２１年。以九仓须补地价７９亿元计，券商指，海运大厦估值介乎１６５亿至１８０亿元，大致符合预期，消息为九仓扫除一大不明朗因素。九仓昨弹１．５３％，收报３９．８元。
会德丰（０００２０）及其上市附属公司九仓（００００４）宣布，九仓旗下全资附属公司ＷＨＡＲＦ ＲＥＡＬＴＹ于昨天（４日）获政府重新批出尖沙咀海运大厦地段租契的要约，重新批出的租期为２１年，补地价金额为７９亿元。九仓今早开市升３．４％，报４０．５５元。
九仓(００００４)：海运大厦续租问题消除，股价一度升５％，尾段回吐仅升１．５％，报３９．８元。公司宣布海运大厦之补地价金额为７９亿元，里昂指补地价金额少于预期，维持“买入”评级，目标价５３．４元。
新浪财经讯 ６月５日消息，九仓(００００４)海运大厦获续租，消息刺激该股今日造好，盘中曾急升５％至高见４１．２元，现报４１元，涨４．５９％，成交量１１０万股，涉资４４８９万元。 公司宣布，九仓旗下全资附属公司ＷＨＡＲＦ ＲＥＡＬＴＹ于昨天(４日)获政府重新批出尖沙咀海运大厦地段租契的要约，重新批出的租期为２１年，补地价金额为７９亿元。
今日先讲讲地主同收租佬,因为佢地有大租约倾成&#６５３７７;倾咗好耐嘅尖沙咀海运大厦续租问题终于尘埃落定,九仓(００００４)同会德丰(０００２０)接纳政府提出涉及退回九龙第８３号永久码头,以及重批海运大厦地段租契要约&#６５３７７;重新批出租期为２１年,九仓须就海运大厦补地价７９亿元,而应付年租将按海运大厦地段的应课差饷租值３％计算&#６５３７７;
腾讯(００７００)现报２１０．２元，升０．７７％，工行(０１３９８)４．６８元，升０．６４％，昨天急跌的国寿(０２６２８)及平保(０２３１８)亦见反弹，港交所(００３８８)回稳，弹逾２％，现价１０３．７元。汇控(００００５)现价６０．６５元，升０．８３％，中海油(００８８３)现升逾１％。九仓(００００４)海运大厦获政府重批续租，补地价７９亿元，现价４０．８元，升４．０８％。

 
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