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九仓续租海运大厦２１年 @ 2012-06-05T22:

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关键词：九仓海运大厦

概念：九仓续租海运大厦２１年 , 海运大厦获续租补地价７９亿元

*九仓(００００４)海运大厦获续租补地价７９亿元

九龙仓(００００４．ＨＫ)及会德丰(０００２０．ＨＫ)旗下尖沙咀海运大厦获续租二十一年，九仓股价升百分之四，报４０．８元，升１．６元。会德丰升百分之二，报２３．８５元，升０．６元。九仓和会德丰今早发联合通告指，接受政府提出的土地交换条款，向政府退回九龙第八十三号永久码头(即海运大厦的海床部份)，并获重批海运大厦地段租契，租期为二十一年，最迟今个月十二日签订换地文书。海运大厦之补地价为七十九亿元，年租为相关地段应课差饷租值的百分之三。该地段在今年四月至明年三月的财政年度，应课差饷租值为四亿九千一百万元，按百分之三计算，年租为一千四百几万元。通告指，土地交换交易的条款属公平和合理。

新浪财经讯６月５日消息，九仓(００００４)海运大厦获续租，消息刺激该股今日造好，盘中曾急升５％至高见４１．２元，现报４１元，涨４．５９％，成交量１１０万股，涉资４４８９万元。公司宣布，九仓旗下全资附属公司ＷＨＡＲＦＲＥＡＬＴＹ于昨天(４日)获政府重新批出尖沙咀海运大厦地段租契的要约，重新批出的租期为２１年，补地价金额为７９亿元。

新浪财经讯０６月０５日消息，会德丰与九仓联合公布，旗下尖沙咀海运大厦获政府新批租期２１年，需付补地价款金额７９亿元，相关换地文书预期于本月１２日或前签立。年租为相关地段应课差饷租值的３％计算，２０１２年４月至２０１３年３月财政年度的应课差饷租值约为４．９１亿元。

九仓(００００４)：海运大厦续租问题消除，股价一度升５％，半日收报４０．１元，升２．３％。公司宣布海运大厦之补地价金额为７９亿元，获政府新批租期为２１年，里昂指补地价金额少于预期，维持“买入”。

花旗表示，保守估计，海港城估值１由４８５亿元，升至６８５亿元，九仓每股净资产值提升３元至８７．８９元，目标价因此由５４元升至５６元。以海运码头资本化率５％计，每股净资产值可再增２元。重申“买入”评级。商会大学数据显示，受政治因素及欧债危机影响，泰国５月消费者信心指数扭转连续６个月升势，由４月６７．５微降至６７．１。高盛报告指，九仓续租海运大厦，补地价７９亿元符合该行预期，其中１０％已经支付，余款于６月１２日支付，而公司目前持有现金３３０亿。

九仓升１．５３％至３９．８港元；会德丰及旗下九仓联合公布，九仓接纳政府提出涉及退回九龙第８３号永久码头，以及重批海运地段租契的要约，重新批出租期为２１年。据文件条款，九仓需补地价７９亿元，而该地段年租将按差饷租值３％计算。九龙第８３号永久码头于２０１２年４月至２０１３年３月财政年度的应课差饷租值约为４．９亿元。九仓已支付相等于补地价１０％保证金，余款将于下周二(１２日)或以前支付，同日或以前须签妥相关合约文件。里昂认为，九龙仓与政府达成海运大厦之补地价金额，低于该行预测，同时可消除不明朗因素，重申“买入”评级，目标价５３．４元不变。九仓以７９亿元补地价，续租海运大厦２１年，即每年约３．７６亿元。而里昂原先估计，最佳结果是３４亿元续租８年，即每年４．２亿元，最坏结果是１２５亿元续租１５年，即每年８．３亿元。但该行表示，最重要是可扫除不明朗因素，而更长的续租期，亦可增加日后的确定性。里昂又相信，九仓有能力以自有资金支付补地价金额，而假设在续租期内全面摊销整笔金额，估计２０１２至２０１７年度盈利，复合增长率仍达１４．７％，在行业中仍属偏高。会德丰亦升１．５１％至２３．６港元。

九仓升４％海运大厦获续补地价７９亿

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