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楼市回暖现暗涌 湖南厦门否认微调 @ 2012-05-31T14: 返回 新闻热点
关键词:微调 湖南 楼市
概念:首套房首付 , 湖南楼市调控政策微调
湖南发改委信息中心副主任田拥军接受《经济参考报》记者采访时表示,关于湖南出台楼市微调政策的报道并不属实。他强调“湖南发改委从未研究楼市救市措施”。而媒体在日前报道中称,湖南省发改委在29日召开全省经济形势座谈会时传递出信息,将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等楼市微调措施,以促进刚性需求入市。
地方政府频频试探中央楼市调控底线,自最近的厦门之后,又有新微调政策传出。据《新快报》报道,湖南省发改委昨日举行全省投资工作会议,虽指出不可能松动楼市调控,但内容涉及部分微调政策。
中央强调要根据形势加大预调微调力度,各地政府楼市微调政策不断出台。湖南传下调首套房首付比例等微调措施外,超过10个城市松绑公积金贷款曲线救市。
地产股的大涨与前日的湖南省发改委全省投资工作会议的内容有关,此次会议上提出,对房地产“微调”的政策,主要包括:推出利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费等措施,以促进刚性需求,引导市场形成统一预期。这引发了市场对于政策进一步松绑的预期。
胡景晖分析表示,在楼市宏观调控的大方向不变的前提下,以释放刚需、鼓励首次置业人群购房为目的政策微调,比如降低首付比例,给予首次置业人群贷款利率优惠和税费优惠等政策,将有助于刚需在下半年的持续释放,但是如果在下半年无法引导改善性购房需求正常有序释放的话,刚需的快速释放也同样意味着下半年有资格的购房需求量将严重匮乏,楼市交易量很有可能将再度陷入低谷。
湖南将降首套房首付并减税 楼市再现"微调" 湖南在全省投资工作会议上提出,湖南省将在房地产保持国家调控力度不变的前提下,做一些微调。这是继扬州之后,地方再次鲜明地提出微调措施。一旦政策开始微调,观望情绪将明显降低。在信贷的整体微调下,房地产必然将是主要的资金流入行业,市场的低谷可以判断已经过去,而反弹的幅度将看刺激经济的力度。
聂梅生表示,虽然近期成交回暖,但第一轮的自住型需求仍未完全释放,不少购房者仍在观望。同时,第二轮的改善型需求仍有很大的潜力。【湖南否认楼市政策微调 多地重申严格执行楼市调控】
在楼市调控持续从严的环境下,全国各地限购限贷政策依然严格执行。但从目前全国调控趋势来看,有益于刚需入市的微调城市已接近40个。近两日内,重庆松绑公积金贷款,湖南省降低首套房首付、减免税费等政策出台,以促进刚性需求。
政策预期明确,房地产政策不会比以往更紧。截至5月10日,33个城市的预调与微调除五个城市外,28个城市顺利过关,显示各级政府在推动刚性需求方面已经达成了微妙的共识。未来市场预期明确:随着新一轮“冷刺激政策”的出台,人们对未来债务上升与通胀压力的预期进一步高涨,房价下跌通道被封堵。另根据网易财经5月29日披露,湖南省发改委公布的材料显示,湖南省将在房地产保持国家调控力度不变的前提下,做一些微调,主要包括:推出利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费等措施,以促进刚性需求,引导市场形成统一预期。同时,货币政策已经明确,5月份的贷款量相比4月有较大增长,各地已经陆续通过公积金贷款等拉升购房需求,市场流传着下调首套房贷首付比例等传闻,而研究机构关于降息预期的报告更是火上浇油 既然一系列的预期已经明确,刚性需求者入市。房地产市场存在羊群效应,当越来越多的购房者入市,人们就会产生被市场抛弃、接盘高价房的恐慌,与银行的挤兑效应如出一辙。

 

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