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南丰会德丰合资投得深水湾地皮 @ 2012-05-30T22: 返回 新闻热点
关键词：深水湾 寿臣山 住宅地 坪洲地 及坪洲
概念：６０亿１５０１万元批出 , 寿臣山深水湾径及坪洲住宅地
(综合报道)(星岛日报报道)政府标售土地连贯登场，昨分别截标两项目反应相当热闹，共接获三十九份标书。港岛寿臣山深水湾径青峦及坪洲东湾住宅地，分别接获九及三十份标书，其中坪洲蚊型地更吸引大中小地产商及投资者竞投，包括蓝筹地产商，堪称“大鸡抢细米”。
寿臣山深水湾径及坪洲丈量约份的住宅地皮已经截标, 现场所见, 最少收到１４份标书, 已入标寿臣山地的发展商包括嘉华(００１７３)、新世界(０００１７)、永泰及万泰, 市场对两幅地估值介乎 ５０亿６０００万至６２亿零 ９６０万元．
南区寿臣山深水湾径及坪洲丈量约份住宅地皮将于明日截标，两地均由发展商勾出。高纬环球大中华区评值谘询部董事张翘楚表示，以每尺楼面地价２．５万计算，寿臣山地皮估值６２．０３亿元，较勾地价高出７３％。至于坪洲地皮，以每尺楼面地价７１５元计算，估值６６０万元。
政府标售的寿臣山深水湾径及坪洲住宅地，今日中午截标。早上现场所见，有两个发展商标投寿臣山地皮，包括嘉华国际(００１７３．ＨＫ)。嘉华发展总经理尹紫微表示，本港豪宅地皮供应少，而寿臣山地属传统豪宅地段，因此有兴趣入标。该地皮为高级公务员宿舍“青峦”，尹紫微说，要再研究会重建或保留。至于坪州地皮规模较细，因此没有投标。另外，北角邨地皮今日开始收标，尹紫微说会研究是否入标。至于坪洲住宅地皮，暂有四家发展商代表入标，其中一间是私人公司金晨。
上周五截标的将军澳及沙田九肚山住宅地，分别由新鸿基地产及资本策略，以十亿三千三百万元，及五亿三千一百五十万元投得，属市场预期上限。其中将军澳地皮每尺楼面地价约四千元，新地执行董事雷霆说，地皮除了交通方便，部份单位兼具海景，将独资发展，预计项目总投资额二十五亿元。而九肚山低密度住宅地，每尺楼面地价一万零六百多元。政府标售的另外两幅地，包括深水湾寿臣山道及坪州住宅地皮，明日截标。
新鸿基地产(０００１６．ＨＫ)以十亿三千三百万元，成功标投将军澳６６Ｃ１区住宅地皮，相等于每尺楼面地价约四千元。虽然这幅地有限量条款，规定最少须兴建三百一十个单位，但中标价仍属市场预期上限。新地执行董事雷霆表示，地皮除了交通方便，部份单位亦兼具海景，将独资发展，预计项目总投资额二十五亿元。他又指，集团早前推售区内的楼盘天晋销情亦理想。至于同样上周五截标的沙田九肚山低密度住宅地，就由资本策略(００４９７．ＨＫ)，以五亿三千一百五十万投得，相等于每尺楼面地价一万零六百几元。两幅地合共为库房带来十五亿六千四百万元。政府标售的另外两幅地，包括深水湾寿臣山道及坪州住宅地皮明天将会截标。
区地皮一向受发展商欢迎，预期寿臣山地皮入标气氛理想，项目或发展成豪宅式分层单位，但涉及较多资金，相信大型发展商及合组财团的中型发展商兴趣较大，预计会收到４至６份标书，地皮估值介乎 ４９．９至６２．０３亿元, 即每尺楼面地价２万零 １１０至２万 ５０００元． 至于坪洲的住宅地，地皮估值介乎 ６６０万至７００万元，即每尺楼面地价７１５至７５９元，预计发展商会兴建３至４间约３０００尺三层洋房。 寿臣山深水湾径 ８-１２号地皮，地盘面积 １１．０３万平方尺，可建楼面面积 ２４．８万平方尺，勾地价３５．８９亿元；坪洲住宅地, 地盘面积 １．２３万平方尺，可建楼面面积 ９２２３平方尺，勾地价５５０万元。 另外，“百亿地王”前北角邨临海地于今天公布卖地章程，并将于７月６日截标。北角渣华道与电照街地皮为综合发展区，当中住宅部分规定兴建不少于７００伙。业界普遍估计地皮市值达１００亿元水平，住宅楼面尺价亦逾万元，料会打造成大型临海豪宅建筑群。

 
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