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深水湾径及坪洲住宅地今午截标 @ 2012-05-25T11: 返回 新闻热点
关键词:寿臣山 截标
概念:估值660万元 , 寿臣山及坪洲住宅地周五截标
两地皮为去年10月以来首次成功获勾出的土地,其中寿臣山地皮规模较大,以35﹒89
天俊测量师行执行董事张楚然指,寿臣山地皮贵重,可建大单位豪宅项目,料吸引各大发展商角逐。而韦坚信测量师行估价部董事林晋超称,寿臣山深水湾径楼面尺价为22077元,地皮估值约54.78亿元。他指出,地皮发展灵活多变,由于现时政府没有限制条款规定发展商必须拆卸现时住宅建筑物。
寿臣山深水湾径青峦今日截标,中信证券国际证券研究部房地产行业执行董事颜伟洪接受电台访问指,站在发展商立场,寿臣山地银码大,动辄数十亿元,风险较大。他又称,估值上百亿元的北角邨及大围站项目未来登场,选择增。
其中寿臣山地甚有来头,每尺勾地价1.4464万元,为历年第二高勾地尺价,取代2010年以每方尺楼面地价1.1613万元勾出的九龙塘义德道3及5号豪宅地皮,成为历年次高勾地尺价住宅地皮,仅次于加列山道12号地皮的勾地尺价约1.8万元。地皮面积方面,为继2010年9月九龙塘延文礼士道地后,被勾出的最大幅豪宅地。
南区寿臣山深水湾径及坪洲丈量约份住宅地皮将于明日截标,两地均由发展商勾出。高纬环球大中华区评值谘询部董事张翘楚表示,以每尺楼面地价2.5万计算,寿臣山地皮估值62.03亿元,较勾地价高出73%。至于坪洲地皮,以每尺楼面地价715元计算,估值660万元。
至于两幅早前被勾出的寿臣山深水湾径及坪洲东湾地皮,昨日起正式招标,5月25日截标。寿臣山地盘占地约11.03万尺,现址为政府宿舍,建有3幢10层高住宅,若重建则最高建15层,最多建24.81万尺,提供约100伙。地皮估值约44.6亿元至74.4亿元,楼面地价约17,974元至30,000元。

 

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