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财团心雄贵价抢地 @ 2012-05-25T05: 返回 新闻热点
关键词:将军澳 亿元
概念:将军澳地66 , 亿元批出将军澳及九肚山地皮
新鸿基地产(00016.HK)以十亿三千三百万元,成功标投将军澳66C1区住宅地皮,相等于每尺楼面地价约四千元。虽然这幅地有限量条款,规定最少须兴建三百一十个单位,但中标价仍属市场预期上限。新地执行董事雷霆表示,地皮除了交通方便,部份单位亦兼具海景,将独资发展,预计项目总投资额二十五亿元。他又指,集团早前推售区内的楼盘天晋销情亦理想。至于同样上周五截标的沙田九肚山低密度住宅地,就由资本策略(00497.HK),以五亿三千一百五十万投得,相等于每尺楼面地价一万零六百几元。两幅地合共为库房带来十五亿六千四百万元。政府标售的另外两幅地,包括深水湾寿臣山道及坪州住宅地皮明天将会截标。
市场人士估计,昨天分别截标的九肚山及将军澳项目,合计估值达十五亿元,同日截标的将军澳住宅限量地,仅获八份标书,与九肚山地皮比较,可见两地的受欢迎程度大相迳庭。
综观测量界预测,两地总估值约13.8亿元,其中九肚用地每方尺楼面估值由7,583至9,925元,估值3至5亿元,料高于去年以低价出售的九肚地;将军澳用地则由于发展模式与毗邻地皮相若,设限量,可建单位数目限制在310至326伙,楼面尺价约3,800至4,000元,估值9.79至10.3亿元。
现场所见,大中小型发展商昨日空群而出。九肚山地皮方面,除永泰地产、百利保、大昌地产、会德丰、新地、嘉华、新世界、信置、宏安等,“稀客”如金朝阳、庄士机构、尚家生活(资本策略旗下)、万泰等亦有入标。由于地皮市值仅由3.82亿至5亿元,尺价7,583至9,925元,投资额不高,多位地产商倾向独资发展。

 

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