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实用面积计价出笼 淘大花园突破8千 @ 2012-05-24T10: 返回 新闻热点
关键词:实用面积 二手楼 代理
概念:二手楼提供实用面积资料 , 执业通告明年1月
地产代理监管局发出新的执业通告,要求地产代理推销二手楼时,发出的广告宣传和楼宇资料,必需提供物业的实用面积,并可同时提供建筑面积,但实用面积的字体不得小过建筑面积,规定明年起正式实施。实用面积资料需要取自于差饷物业估价处,或物业首次转让协议,若果没有就可用建筑面积代替。地监局执业及考试委员会主席梁永祥表示,自零八年起,实用面积已有统一定义,可以为消费者提供较清晰和客观的标准,而且一手楼已经统一使用实用面积,因此二手楼亦需跟随。至于何时限定只用实用面积,仍未有时间表,要视乎公众的适应状况。地监局指,业界可能因此增加成本,但只是一次性,当局未来几个月会透过进修课程和巡查,加强教育业界和公众。
地产代理推销二手楼提供实用面积规例明年1月实施
此外,对于地监局发出新指引,要求地产代理于明年起,销售二手楼必须列明实用面积,有关资料需来自差饷物业估价署,或物业首次买卖协议,施永青认为,这两个资料来源对实用面积的定义不同,容易造成混乱,令买卖双方出现争拗,地产代理或因此要面对诉讼。他举例指:“(差饷物业估价署)系为咗抽差饷税嘅时候去计算,所以佢好多时呢,你僭建出嚟嘅,佢都计埋实用面积嘅……有两个资料来源,地监局接纳,唔系等如顾客接纳吖嘛。”
继监管一手楼销售之后,港府对二手楼销售亦将实施实用面积销售的监管,规定地产代理于销售及出租二手楼时,无论张贴广告或口头推介,均须提供实用面积,违规最多罚款30万元及“钉牌”。新例明年起实施,但业主自让盘则获豁免。业内认为,实用面积由于有统一规范,有助减少误导,便利买家货比货。
单位建筑面积一千尺,但实用面积是多少?以实用面积计,尺价又是多少?虽然立法规管一手楼销售是否可以在今个立法年度通过,仍是未知之数,但地产代理监管局已率先发出新的执业通告,要求地产代理在推销二手楼买卖或租赁时,都要提供实用面积资料。明年一月一日实施。
■为确保市民置业时取得更准确的楼盘资料,以及保障消费者之权益,香港负责规管地产代理的地产代理监管局向业界发出新执业通告,要求他们销售二手楼时,提供的物业楼面资料时,必须提供实用面积,未有遵从指引的代理最严重可被“钉牌”,新规定会在明年一月一日实施,而业界对地监局的做法有不同的声音。
*地产代理监管局要求代理推销二手住宅物业时,需要在广告和提供楼面资料时提交单位的实用面积,措施设约6个月宽限期,明年1月起正式生效。

 

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