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评论：稳增长不等于放松楼市调控 @ 2012-05-22T10: 返回 新闻热点
关键词：楼市 调控 房价
概念：４２００亿元 , 稳增长不等于放松楼市调控
有人担心，上述地方的住房公积金“新政”，会导致住房公积金成为楼市的解救者，让楼价再次飙升。这种担心固然不是全无道理，但是，如果为满足价格调控目标而忽视民生改善目标，忽视庞大的自住型和改善型需求，即使价格一时被压制，也不过是畸形成效。一旦条件有变，刚性需求就只能集中释放，并短期内导致房价失真。更何况，楼市疲弱的宏观背景，已经扭转了潜在购房者对楼市的预期。在目前这个时间点盘活住房公积金，市场负面效应不大，成本较小。
随着这一轮楼市调控的持续发力，房地产市场去泡沫化、去投资投机化已初见成效，房价出现区域性下跌，楼市调控进入最敏感、最关键的“攻坚阶段”。而要让房价进一步下跌，土地价格无疑是最大的“拦路虎”，地价不降，房价怎降？地价不降房价大降不现实，也没有多少降价空间。因此，地价“合理回归”是房价“合理回归”的真正前提。但如今，地价不仅没有“合理下降”，某些地方政府反而大幅上调低价，使普通百姓买房负担更加沉重，这显然不利于房价的“合理回归”，有悖于楼市调控的初衷和本意。
现行调控政策是否会转向？要取决于房价是否回到了合理价位。温家宝总理多次表示：“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”２０１１年１月发布的“新国八条”给出的依据，一是“各地的经济发展目标”，二是“居民住房支付能力”。虽然２０１２年一季报的１３６家上市房企合计负债１４２８８．６亿元，再创新高，但银监会也已经多次表示，我国银行业可承受房价下跌４０％。联合国人居中心研究的结论是，合理房价收入比应为 ３～６， 即住房价格应相当于每户居民３～６ 年的平均收入，而我国目前房价收入比普遍在１０以上，高的城市甚至达到２０，当前楼市调控显然还没有到位。
降价促销是导致近期广州楼市成交火爆的主因。&ＬＤＱＵＯ;五一&ＲＤＱＵＯ;期间楼盘的大力促销只是开始阶段，未来广州楼市仍将走以价换量的道路，特别是郊区楼盘，降价趋势仍将持续。但认为&ＬＤＱＵＯ;楼市低潮已经过去&ＲＤＱＵＯ;则有些过于乐观，当前政府坚持楼市调控不放松，楼市存货太多，刚性需求不足，房价进一步下探是大趋势。从风水学的角度看，今年４-７月份乃土旺火旺之令，有利于土行业的楼市，所以出现四五月份楼市旺场现象。但流年壬辰水旺土泄乃大势，这就决定了２０１２年楼市的进一步下探趋势。

 
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