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【 财经】楼市政策敏感期保障合理需求实现房价软着陆 @ 2012-05-22T09: 返回 新闻热点
关键词:房价 楼市调控
概念:4200亿元 , 楼市调控政策
*《人民日报》:房价下行趋势不改中央楼市调控坚定决心
近期,国土资源部等有关部门陆续发布了一系列数据。这些数据表明,当前楼市仍处于僵持状态,所供土地若正常开发,2─3年内市场上将会增加7000多万套住宅,将大大加快房地产价格向长期均衡水平的调整速度,再加上越来越多的开发商资金链吃紧,以价换量是开发商的现实选择,房价下行的趋势不改。当前最重要的是坚持楼市调控政策不动摇。
除了房价走势,在楼市调控层面,有媒体认为,现在已经进入楼市调控的“生死博弈期”,博弈的结果直接关系到中国房地产市场未来的发展形态,是继续“涨价—调控—降价—刺激—再涨价”的老回圈,还是步入一个持续稳定的健康发展之路。对此,张捷表示,“关键是怎么定义健康发展。马克思主义价格哲学讲的是价格围绕着价值上下波动,波动的过程中,有政府干预肯定就是这么一个回圈,涨价调控,降价刺激,只是降价降的不够以后再刺激,那么可能是政府决策失误的问题。所以,是否能坚持政策不动摇也是很重要的一个层面。”
不仅如此,由于受楼市调控的影响,一些省份的三线城市房价目前已经超过了本省的二线城市。据记者了解,位于四川省南充市刚刚开盘的一个别墅项目,目前均价已高达1.35万元,而在成都市部分区域的别墅价格仅仅维持在1万元左右。
随着这一轮楼市调控的持续发力,房地产市场去泡沫化、去投资投机化已初见成效,房价出现区域性下跌,楼市调控进入最敏感、最关键的“攻坚阶段”。而要让房价进一步下跌,土地价格无疑是最大的“拦路虎”,地价不降,房价怎降?地价不降房价大降不现实,也没有多少降价空间。因此,地价“合理回归”是房价“合理回归”的真正前提。但如今,地价不仅没有“合理下降”,某些地方政府反而大幅上调低价,使普通百姓买房负担更加沉重,这显然不利于房价的“合理回归”,有悖于楼市调控的初衷和本意。

 

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